专家表示投机税的变化不太可能平息安大略省的房地产市场
来源： 2022-03-31 14:17:27
房地产专家表示，安大略省增加和扩大外国买家税的决定不会对该省火热的房地产市场降温。
将非居民投机税从15%提高到20%，并将其应用于大金马蹄区之外，是该省周三宣布的“人人享有更多住房法案”的核心内容。
针对非居民购房者征税的变化，同时填补了一个漏洞，该漏洞为购房后完成全日制学习至少两年的外国学生和在安大略省连续全职工作的外国人提供回扣。购买一年后。
该法案还将承诺该省与市政当局合作解决投机问题，在三年内投入1900万加元用于减少安大略土地法庭和房东和租户委员会的积压工作，并加快城市规划进程。
但专家表示，不要指望基石——周三生效的增加的非居民投机税——会导致房价暴跌或平息已成为市场常态的竞购战。
SageRealEstateLtd的多伦多经纪人米歇尔吉尔伯特说：“业内的每个人，包括我自己在内，都很清楚这实际上不会影响市场。”
经纪人说，税收被视为“做生意的成本”
吉尔伯特说，加拿大统计局的数据显示，五年前非居民仅拥有多伦多所有住宅物业的约3.4%，因此该措施影响了一小部分买家。
她说，当2017年该税最初实施时，外国买家最初可能被阻止购买该地区的房产，但此后他们的态度发生了转变。
“外国投资者很快意识到，即使市场下跌，我们的市场仍然是他们资金的避风港，他们已经将税收视为经商成本，”她说。
“所以加上这额外的5%，我预计它不会影响投资的外国买家的数量，比如说，大多伦多地区。”
经济学家称通胀推高物价
虽然BMOCapitalMarkets首席经济学家DouglasPorter表示，他将对加税的影响持开放态度，但目前他“不相信它会产生重大影响”。
他认为，非居民投资者是多伦多和温哥华市场在2016年和2017年看到的热度的一大来源，大约在这两个省实施外国买家税的时候。
他说，政策制定者对这些投资者如何助长过热情况“严重低估”。
然而，他认为安大略省当前市场的主导力量是强烈的通胀压力，这也推高了过去两年农村和郊区市场的价格。
但他并没有淡化这些买家可能产生的影响。
“许多人指出，这些投资者持有的市场份额据说很低，但即使需求的小幅增加也会产生巨大的影响，因为另一方面没有抛售，”他说。
“这些只是纯粹的新买家，他们在支付价格方面往往非常激进，据我所知，他们确实倾向于推高他们关心投资的社区和市场的价格。"
专家表示，更高的利率将冷却市场
Porter和Gilbert表示，该省可以采取许多措施来冷却市场，特别是GTA，2月份房屋的平均售价超过130万元，高于去年2月份的100万元以上。
供应通常被认为是缓解市场压力的最有效措施，但波特警告称，这是一头“缓慢移动的野兽”，需要“数年，而不是数月”才能给市场带来压力。
“唯一非常简单且可以相对较快实施的是更高的利率，”他说。“不幸的是，它对所有其他经济领域都有巨大的溢出影响。”
该省还可以实施更广泛的投机税，但波特说，“这是相当严厉的药，他们似乎不想走这条路。”
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