写字楼房地产市场压力迹象加深
来源： 2022-03-30 11:30:22
在当前局势颠覆工作世界两年多之后，办公室房地产出现缓慢破裂的迹象正在出现。
重要性：新的商业房地产数据表明，在家工作(WFH)正在成为美国经济的一个永久特征，这一发展对从房价到交通政策再到市政财政的方方面面都产生了重大影响。
现状：全国主要市场的空置率继续攀升，办公楼支持的贷款陷入困境的迹象似乎正在增加。
巴克莱分析师上周指出，被分配到有问题迹象的贷款“观察名单”或“特殊服务”的办公室抵押贷款比例已超过21%。这是自金融危机以来的最高水平。
“这表明办公领域可能开始出现一些不太好的事情，”巴克莱银行负责商业抵押贷款市场的分析师LeaOverby告诉Axios。
与此同时，令人不安的轶事也开始浮出水面。
最近，私募股权巨头Blackstone停止支付支持曼哈顿中城一座600,000平方英尺的装饰艺术办公大楼的贷款。在主要租户、陷入困境的零售商LBrands决定不再续租后，这座位于百老汇1740号的大楼预计明年将几乎空置。
Blackstone在一封电子邮件声明中告诉Axios，该建筑“面临着一系列独特的挑战”，并补充说“我们仍然是纽约和类似城市的忠实信徒，这些城市是创新和人才的中心。”
大局：在大流行期间开始WFH的许多人不会回头。这意味着现在对办公空间的需求减少，并且可以想象，未来潜在的办公无人机(呃，工人)也会减少。
根据巴克莱银行援引商业房地产数据库Costar的数据，在全国范围内，写字楼空置率已从过去两年的9.7%上升至12.2%。
这些数字可能夸大了实际使用了多少办公空间。KastleSystems的最新数据显示，主要市场的空置率约为60%，该数据通过查看办公室的客流量来衡量入住率。
旧金山、西雅图、纽约和洛杉矶的办公室空缺率增幅最大。
底线：办公房地产市场不会在一夜之间崩溃，因为商业办公空间的租赁通常会将租户锁定长达10年。但趋势表明，美国的办公空间——连同整个经济——将在未来几年发生重大变化。
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