悉尼炙手可热的房地产市场显示出下跌的迹象
来源： 2022-03-30 11:29:27
悉尼失控的房地产行业终于出现放缓迹象，可能为在大流行期间被拒之门外的年轻家庭和首次购房者敞开大门。
房地产大师汤姆·帕诺斯(TomPanos)告诉《每日邮报》澳大利亚“我们已经从一个疯狂的市场变成了正常的市场”，价格在2月份出现了17个月来的首次下跌。
他预计3月份的数据将继续显示进一步下降，参加拍卖和检查的人明显减少，更多卖家被迫降低底价。
“如果你在郊区底层25%有房产，你就会受到影响，”这位备受赞誉的房地产教练说。
如果你在繁忙的道路上，你就会受到影响。如果你不在正确的学区，你就会受到影响。
“我周六在一处房产进行了一次拍卖，该房产符合所有条件，但附近有电力线。因此，当市场突然发生变化时，电力线之类的事情就变得很重要。
帕诺斯先生表示，经济放缓对某些地区的影响并不比其他地区更大，下降“较少与郊区有关，而更多地与价格范围有关”。
“具有讽刺意味的是，无论你身在何处，1000万美元的市场都保持着弹性。由于Covid之后外籍人士的回归，它比以往任何时候都更加强大，”他解释说。
话虽如此，帕诺斯先生强调，悉尼内西区目前对买家来说是最物有所值的。
Newtown、Enmore、SummerHill、Haberfield和Stanmore等郊区是那些希望抢购便宜货的人的首选。
CoreLogic数据显示，悉尼飙升的市场在2月小幅下跌0.1%，标志着自2020年9月以来的首次回调。
但海港城独立屋或公寓的中位价仍略高于110万元。
帕诺斯先生认为，未来几个月肯定会出现更大幅度的下跌，但相信悉尼富有弹性的房地产行业不会需要很长时间才能反弹。
“我们已经进行了修正，我们将继续进行一些修正，因为我们将面临利率上升，我们将举行联邦选举，这通常会使事情暂停。我们也有东欧战争推高通胀，”他说。
“但问题是，在悉尼，对于正在寻找的人来说，房产总是供不应求。因此，我们永远不会像几年前预测的那样出现高达35%的大幅下滑。
与此同时，市场对首次购房者和年轻家庭来说更具吸引力——尤其是在新冠疫情之后，房地产价格出现了自1980年代以来的最大涨幅。
“现在是年轻人购买的好时机，”帕诺斯先生说。
'现在你有了更多的选择。市场上有更多的清单。
“去年，你不仅支付了更多的钱，而且市场上的库存也减少了。”
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