随着租金上涨 房价跌至13个月低点
来源： 2022-03-30 11:25:56
差饷估价署的数据显示，香港私人住宅价格指数继上月下跌 2.1% 或 8.1 点至上月的 382.1 点后，跌至 13 个月低点，但租金反弹。
今年累计跌幅已达3%，2月份房价也比去年同期下降0.7%。
中小户型价格环比下降2%，上月同比下降0.5%。
其中，40平方米以下的公寓价格环比下降2.7%，为近两年来的最低点。2 月份 100 平方米以上的房屋价格较 1 月份下降了 3.5%，与 2020 年同月相比也下降了 4.8%。
中原地产住宅部亚太区副主席陈永杰表示，下跌反映了农历新年传统淡季期间市场疲软，当时第五波新冠肺炎疫情开始恶化。
陈认为，由于为抗击冠状病毒爆发而采取的更严格的社会限制措施，房地产市场和经济活动几乎陷入停滞，3月份的房地产价格将进一步下跌。
低迷的市场表现也反映在亏损交易的增加上——本月至少有60宗房地产交易录得折旧，环比增长超过70%，也是疫情开始以来的最多。
下个季度取消限制后，房地产机构预计将出现强劲反弹，但投资银行高盛预计，由于宏观经济疲软和其他问题，到 2025 年，该市的房地产价格将每年下跌 5%。
然而，官方租金指数在上个月结束了四个月的下降趋势，比 1 月份小幅上涨 0.5%，其中中小型单位上涨 0.4%，100 平方米以上的公寓上涨 1.3%。
陈认为，增加反映了市场的实际住房需求——香港人在大流行期间寻找更多的居住空间，导致租金上涨。
在二手市场，位于山顶山顶道 8 号的一套 3,982 平方尺的顶层公寓以 4.98 亿港元或每平方尺 125,062 港元的价格售出，是今年平均售价最高的楼盘交易。
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