2月份住房需求继续超过供应
来源： 2022-03-30 10:53:55
尽管 3 月份房地产中介的可售房屋数量增加了 3.5%，但买家需求仍然异常强劲。
根据 Zoopla 的数据，截至 2 月底的一年中，房价上涨了 8.1%，几乎是去年 4.2% 的年增长率的两倍，使房屋的平均价格为 245,200 英镑。
虽然更高的抵押贷款利率和生活成本预计将在未来几个月减缓这一趋势，但巨大的需求仍将导致整体房地产价格持续上涨，而待售房屋的短缺将阻止价格暴跌。
对家庭住宅的需求特别强劲，是季节性标准的两倍，现有房主希望从最近的房价飙升中获利。自今年年初以来，随着人们重返办公室，对城市和城镇中心的房产需求也一直在增长。
市场也在迅速变化，平均房产在市场上的停留时间仅为 29 天。
<div "="">市场增长
威尔士连续第 12 个月保持最高增长，房价上涨 11.8%，其次是西南地区，增长 10.1%，东米德兰兹地区增长 9.6%。
伦敦仍然表现出最慢的增长，过去一年价格上涨了 3.2%，尽管各行政区的涨幅从布罗姆利的 6.8% 到伦敦金融城的零不等。
过去五年，威尔士房价上涨了 35%，是英国最强劲的涨幅，而伦敦的涨幅仅为 6.5%。
负担能力在房价上涨中发挥了重要作用，因为在经济适用房较多的地区增长最为强劲。
买家行为
英国买家需求仍然高出五年平均水平 65%，但自 1 月以来有所放缓。
也就是说，自新年以来达成的销售数量比 2020 年同期高出 38%。
在伦敦，尽管去年因印花税假期而活动水平有所提高，但 2022 年上半年达成的销售量仍高于 2021 年同期的三个月。
其他城市中心的买家兴趣也有所上升，最近几周纽卡斯尔的需求增长了 7%，伯明翰的需求增长了 5%。
较小城市地区的活动也猛增，布莱克浦的买家数量飙升了 20%，斯温顿的买家数量飙升了 19%。
与此同时，进入市场的房产数量比五年平均水平高出 5%，随着房主希望从近期强劲的价格增长和高买家需求中获利，这一趋势预计将在未来几个月持续下去。
然而，挂牌出售的房屋数量仍比五年平均水平低 42%。
对买家的影响
Zoopla 表示，随着房主的升级和更多房屋的建造，首次购房者看到了更好的选择，但他们必须迅速行动，因为市场步伐将加快。
考虑搬家的现有房主有机会在所有房产类型的高需求下出售。Zoopla 的数据显示，目前正在寻求购买三居室房屋的人数是去年同期的两倍。
Zoopla 研究主管 Gráinne Gilmore 表示：“随着大流行期间出现的趋势——家庭对他们的生活地点和生活方式的重新评估——继续推动市场，买家需求仍然很高。
“高买家需求和不断上升的供应信号活动水平将在短期内保持高位。
“随着我们进入下半年，经济逆风，包括生活成本上升和抵押贷款利率上升，将阻碍价格增长，年度价值增长将恢复到更可持续的水平。”
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