更高的利率和通胀侵蚀了加拿大炙手可热的房地产市场
来源： 2022-03-29 12:07:03
一些房地产和抵押贷款专业人士表示，在经历了过去两年的价格爆炸式增长之后，靠近主要大都市区的郊区和城镇的房地产需求可能会放缓。
据路透社报道，在多伦多供应受限的市场上，2 月份的待售房产的下降速度已经低于去年同期的销售量。这与去年大部分时间相比，当时挂牌量落后于销售量。
经纪商 One Group 的首席执行官纳斯玛·阿里告诉新闻媒体：“我的房源在 1 月份会有 100 多次放映。”“突然之间，我们在四天内只有五到六个。这是一个过渡期，并不适用于所有市场或价格点。但我们正在看到它。”
一系列变量似乎正在推动多伦多和温哥华等大城市及其周边地区的经济放缓。由于俄罗斯入侵乌克兰引发的通货膨胀、住房负担能力恶化以及固定和可变抵押贷款利率上升，情绪正在发生变化。
据路透社报道，加拿大的房价在过去两年中上涨了 52%，部分原因是抵押贷款利率创历史新低。然而，随着固定抵押贷款利率随着债券回报率的上升而上升，以及在加拿大央行三年来首次提振后浮动利率上升，需求正在降温。
根据 BOCWATCH 的数据，货币市场预计央行将在年底前将政策利率从 0.5% 上调至 2.25%。
Integrated Mortgage Planners 的抵押贷款经纪人大卫·拉洛克 (David Larock) 对路透社说：“这是我记忆中五年期固定利率最大幅度的增长，我从事这项业务已有 20 年了。”开始看到买卖协议附带融资条件，这在过去几年中是闻所未闻的。”
据路透社报道，渥太华 Bennett Property Shop Realty 的所有者 Marnie Bennett 也注意到了市场的变化。这种变化在低端尤其明显，因为对负担能力的担忧阻止了首次购房者和投资者在市场见顶时套现。
BMO资本市场高级经济学家萨尔·瓜蒂里说：“这只是因为利率如此之低，以至于还有任何负担能力。”
“但这种负担能力将很快消失，”他补充说，指的是央行的加息“将在一定程度上扑灭火焰”。
尽管活动减弱，但多伦多和温哥华的价格比去年同期分别上涨了 27% 和 20%。全国房价平均上涨20.6%。
“这仍然是卖方市场，”多伦多房地产经纪人 BSpoke Realty 的丽莎·贝德纳尔斯基 (Lisa Bednarski) 说。“但我们将不再看到那些以莫名其妙的价格超过其市场价值的房屋。”
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