随着更多加息迫在眉睫 加拿大房地产市场出现降温迹象

房地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大炙手可热的房地产市场产生“降温效应” ，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在收紧货币政策之间取得艰难的平衡，否则将面临市场崩盘的风险。

世界各国央行已发出信号，计划在 2022 年之前加息，以遏制全球通胀，加拿大央行本月早些时候开始了预期的一系列加息行动。

蒙特利尔银行周一在其最新的利率预测中表示，现在预计加拿大银行将在接下来的两次会议上加息 50 个基点至 1%。

BMO经济学家援引加拿大银行副行长Sharon Kozicki 3月24日的讲话称，中央银行“准备采取有力行动”来抑制通胀。

CIBC周一在其最新预测中表示，到今年年底利率可能达到1.5%，到2023年9月达到2.25%。

一些人已经观察到央行将隔夜利率目标调至 0.5% 导致经济放缓，这是自 2018 年以来的首次加息。

房地产经纪人纳斯玛·阿里(Nasma Ali)指出，过去几周，炙手可热的大多伦多地区的住房需求明显放缓，她认为这可能是郊区和周边城镇的预兆两年。

经纪商 One Group 的首席执行官阿里说：“我的房源在 1 月份会有 100 多次放映。”“突然之间，我们在四天内只有五到六个。这是一个过渡期，并不适用于所有市场或价格点。但我们看到了。”

利率不是影响房价的唯一因素

Ratehub.ca 的联合创始人 James Laird 告诉 Global News，毫无疑问，利率上升将对房价产生“降温效应”，因为在 COVID-19 大流行期间出现的创纪录低利率是房价上涨的原因之一一开始就长得这么快。

“就逐月升值而言，确实感觉房屋可能会有所缓和。我们可能会看到稳定而不是(价格)同比上涨 10%，”他说。

但他质疑利率是否足以让加拿大最热门的房地产市场彻底降温。

他并不孤单。

周一上午，加拿大房地产协会 (CREA) 的代表与联邦金融委员会就通货膨胀问题进行了交谈。

CREA 首席执行官迈克尔·布尔克周一告诉委员会，随着该国人口的增长——在 G7 国家中增长最快，主要归功于移民——继续超过可用库存，加拿大房价的上行压力将增加。

“新房的供应甚至跟不上人口变化和人口增长，”布尔克说。“随着住房成为稀缺资产，价格将继续上涨。”

他认为，在快速住房建设的障碍被消除之前——Bourque 引用了“邻避主义、繁文缛节、高收费、市政层面的许可延迟”——加拿大不会很快看到房价下跌。

房地产市场处于“全面狂热”

但其他人仍然认为，利率实际上确实有能力阻止加拿大房地产市场的价格飙升。

作家兼投资组合经理希利亚德·麦克白(Hilliard MacBeth)周一警告金融委员会，这种调整不仅即将到来——资产市场价格的快速变化，通常为 10% 以上，而且需要有效地抑制通胀。

麦克白在 2015 年首次写了一本关于即将爆发的加拿大“房地产泡沫”的书。尽管崩溃尚未过去，但麦克白在对财政委员会的开场白中表示，他相信他的预测没有错，只是“早期。”

他说，他越是听到人们谈论该国房价看似无休止的攀升，他就越相信房地产泡沫的存在。

MacBeth 认为，自 COVID-19 大流行开始以来，住房作为一种资产类别不受市场调整影响的信念已成为一种“全面的狂热，可能在世界任何地方都无法超越”。

他说，即使冒着对经济造成严重打击的风险，利率也需要继续提高以纠正价格上涨的趋势。他表示，全球央行将需要展示“支柱”，通过继续加息来给消费者带来短期痛苦。

“通货膨胀必须降低，即使这意味着房地产泡沫破裂并引发经济衰退，”麦克白说。

凯投宏观的高级经济学家斯蒂芬布朗上周写道，利率飙升可能会“颠覆”房地产市场。

但他上周在接受 Global News 采访时也表示，加拿大央行可能愿意冒着房地产市场小幅下跌的风险来应对通胀。

他说，房价小幅下跌 5% 到 10% 可能是可以容忍的，因为这会“给经济降温”。他说，房地产市场可以处理这个问题，因为房价在大流行期间迅速升值，在过去两年中上涨了约 50%。

“令人担忧的是，即使房价下跌 5%……那也可能引发这种螺旋式上升。这真的不是我们想要的情况，”布朗指出。

“这是一件很难管理的事情，因为众所周知，心理学在房地产市场中扮演着如此重要的角色。”

布朗上周表示，他认为加拿大央行不会像美国联邦储备委员会那样强硬，美国联邦储备委员会本月早些时候表示，预计在今年剩余时间的每次会议上都会加息。

他说，他认为加拿大央行将把隔夜目标利率上调至高达 1.25%，然后再观望加息对通胀的影响。

“我认为我目前的强烈观点是，该银行不太可能将其政策利率提高到 2% 以上，而不会给房地产市场造成一些相当大的问题，”他说。