软拍卖清盘率让购房者松了一口气

在周末悉尼、墨尔本和布里斯班的拍卖清盘率录得疲软之后，房地产的钟摆似乎将在两年内首次有利于买家。

买家在市场上降温的进一步迹象是，三个首府城市的房地产经纪人报告称，拍卖会上的竞标者和公开视察的参加者减少了。

在 1026 处房产中有 714 套房屋售罄后，只有墨尔本在周六恢复了 70% 的清盘率。

悉尼的清盘率从 623 套仅售出 425 套，仅售出 68%，而布里斯班被证明是这三个市场中表现最差的，因为清盘率从 77 套仅售出 43 套，清盘率为 53%。

虽然这一趋势预计将成为去年看到房价飙升至创纪录高度的购房者的一个可喜发展，但周六仍有少数房屋以高价售出。

位于 Lilyfield 的 Gladstone Street 28 号的一座“不起眼”的悉尼小屋拥有 3 间卧室和一间浴室，位于 272 平方米的高架上，由于其罕见的景观环绕着悉尼海港大桥，它以 256 万美元的价格落槌售出。

Pilcher Residential 的 Simon Pilcher 说：“我们很方便地举行了拍卖，每个人都朝着这座桥看去。”“我们得到了一个非常好的结果。”

有五个注册竞标者，一个希望扩大规模的年轻家庭在经过短暂但激烈的决斗后设法从开发商那里获得了钥匙。

“对于业主来说，这是一个长期投资房产，他们在

2009 年支付了 870,000 美元，”皮尔彻先生说。

“对于买家来说，一切都是为了景观，他们的计划是在房屋上再建一层，因为它是该地区的最高点之一。”

在 Winston Hills，一对年轻夫妇最终出价 500 美元，以 1,756,500 美元的价格抢购了位于 24 Lloyd George Avenue 的四居室砖房。

“我们有八名注册竞标者，这超出了预期，”Asset Estate Agents 的 Jena Chahine 说。“在我开始认为市场疲软的情况下，这是一个惊人的销售价格。”

“买家确实知道市场已经疲软，因此代理商现在需要加紧努力……他们需要更加努力地工作。”

在墨尔本，落入寮屋者手中的历史悠久的 Northcote 庄园落成 321.7 万澳元，比底价高出 30 万澳元。

Jellis Craig Northcote 的销售代理人 Sam Rigopoulos 说，在擅自占地者搬进来之前，海伦街 26 号已经被联合教会拥有了近 40 年，并且日益失修迫使他们将其出售。

Rigopoulos 先生说，有四名竞标者参加了拍卖，当地一个家庭与开发商进行了最后的斗争。

“他们最终出价超过了开发商，街上的每个人都喜欢这一点，”他说。“这块土地 [797 平方米] 对于它所在的地方来说非常重要，而且它有点适合细分。

“业主将进行重大翻新和扩建。”

Rigopoulos 先生表示，鉴于他们在拍卖的 10 处房产中有 8 处被拍卖，市场比他预期的要强劲。

“其中有四个在 3 到 400 万美元之间，而且都卖得很好，”他说。“它在其他东西中并不完整，但对于优质[房屋]，需求量很大。”

在墨尔本出售的还有一套位于巴拉克拉瓦 Elm Grove 10 号的三居室房屋，以 1,653,000 美元的价格落槌，高于 1,580,000 美元的底价。

两个竞标者在将房子卖给一对期待他们的第一个孩子的夫妇之前进行了竞争。

McGrath St Kilda 的乔什·斯特林 (Josh Stirling) 表示，卖家已经拥有这所房子 10 年了，他们对此次出售非常满意。

斯特林先生说：“我们已经开始看到市场发生变化，但我们仍然得到了与峰值一样好的结果。“好房子卖得好。”

在布里斯班，由于一位州际买家出价 305 万美元，周六，位于 Ascot上兰开斯特路 33 号的典型六居室昆士兰人在全市获得了最高成交价。

这套房子在不到四年的时间里已经三度易手，之前

在 2020 年 11 月以 275 万美元的价格售出，在 2018 年 6 月以 122.5 万美元的价格售出。

Place Estate Agents Ascot 的 Drew Davies 表示，布里斯班黄金郊区的经典外观和 810 平方米的土地面积使其成为五个注册竞标者的热门房产，而其他待售房屋的缺乏只会加剧竞争。

戴维斯先生说：“州际买家的兴趣在 10 月和 11 月最热，但现在他们有时间来到这里，情况发生了变化。”

在布里斯班的另一边，一栋位于阿什格罗夫哈瓦那街 19 号的五居室房屋在

一场精彩纷呈的拍卖中以 2,141,000 美元的价格卖给了堪培拉的买家，该拍卖的底价高达 141,000 美元。

“我们有点紧张，因为我们的反馈很低，远低于我们的售价。事实上，180 万美元是最高的反馈……我们当时在想‘天哪，我们要卖掉这个吗’，”Ray White Ashgrove 的 Brigette Righton 说。

Righton 女士说，在 9 名注册竞标者中，有 5 名在周六参加了竞标，出价过低的竞标者也是州际买家。

她说：“去年，州际买家对我们非常感兴趣，但我注意到目前本地买家的兴趣更大。”