西方专家称令人瞠目结舌的房地产市场挑战下一代买家
来源： 2022-03-25 17:14:30
加拿大房价飙升已不是什么秘密，虽然上涨可能意味着已经进入市场的人获得巨大收益，但仍有一代买家被拒之门外或承担更大的风险。
“即使在伦敦和汉密尔顿这样的中等城市，房价的年增长率也令人瞠目结舌，”西方大学 DAN 管理与组织研究系的戴安娜莫教授说。
根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，加拿大 1 月份的平均房价为 748,450 美元。
由于价格高企，莫认为在我国酝酿的可负担性存在一个真正的问题。
“考虑到通货膨胀，实际收入几乎没有增加。对于许多年轻人来说，没有家庭的任何支持，他们几乎不可能拥有房屋。”
莫说，因此，年轻一代的买家被迫从被认为是 B 贷款人甚至 C 贷款人的机构那里获得风险更高的贷款，因为他们不符合传统银行的资格。
“昂贵的房价将许多高风险借款人推向了我们所说的影子银行系统。这些贷款的风险有多大?我们不知道，因为这一切都发生在我们的眼皮底下。”
对于那些已经进入市场的人来说，他们的房屋价值已经上涨——在某些情况下甚至翻了三倍——但抵押贷款还款的增长速度还没有那么快。
“在 1996 年，一套平均价值(199,857 美元)的房屋将以 8% 的利率每月支付 1,525 美元的抵押贷款，”西方大学社会学教授迈克尔·哈恩(Michael Haan)说。
“与此同时，在 2021 年，一套平均价值(639,745 美元)的房屋将导致每月按 2% 的利率支付 2,709 美元的抵押贷款。”
大迁徙
作为一名人口统计学家，Haan 研究移民安置、劳动力市场整合和数据开发。他说，尽管住房成本上涨，但像安大略省伦敦这样的中等城市正在经历人口激增，这可能是由几个因素推动的。
“在 1990 年代，大约四分之三的移民搬到了多伦多、蒙特利尔或温哥华，但从那以后，这个数字一直在稳步下降。”
婴儿潮一代的退休也可能是移民的一个因素，因为他们希望在大都市区以外定居。
Haan 怀疑这是一种可能的情况，但如果不深入研究 2021 年人口普查的数字，就无法证实这一点。他指出，最近的人口普查数据显示，仅多伦多就有 60,000 人搬出，但这些人是谁仍然未知。
推动中低人口城市人口增长的第三个主要因素是 COVID-19 大流行。
“大流行刚刚颠覆了一切;很多人在家工作时更看重室外和室内空间。如果你能以更低的成本拥有更多的空间，为什么还要住在高密度的多伦多呢?”Haan 说，并补充说，与较大的城市中心相比，伦敦在住房成本方面仍然提供更好的交易，至少目前是这样。
真正的问题是那些低收入或固定收入的人。
“有一大批人发现自己被市场拒之门外，”Haan 说。“一旦租金赶上来，我们就会看到负担能力紧缩，这就是我们没有解决的问题。”
看不到尽头
说没有足够的供应来满足住房需求可能太简单了。莫说，这个问题更加微妙。
她解释说：“如果供应试图满足这个高价位市场，而人们仍持有昂贵的单位，这意味着供应不会流向低价单位。”
与此同时，随着房价继续呈上涨趋势，似乎还没有结束的迹象。
“这将继续，因为新住房建设仍未赶上，我们继续看到人口急剧增长，所以我们还没有摆脱困境，”Haan 说。
那么，那些拼命想进入房地产市场的人有什么风险呢?
利率似乎很可能会继续上涨，这可能是对负担能力的真正考验。
莫说，加拿大人历来善于守住自己的家园，只有时间才能证明这种情况是否会继续下去。“我们很可能会看到利率在一系列上升中上升。有些人现在可能买得起房子，但他们还能继续支付抵押贷款吗?”
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