澳大利亚房地产趋势三十年
来源： 2022-03-25 17:11:04
美国宇航局发射了哈勃太空望远镜，打印的跳线是王道，悉尼勃朗特海滩附近的房子只花了 307,729 美元。他们是更简单的时代。
但是，如果这还没有让您大吃一惊，澳大利亚房屋贷款公司的一份新进展报告揭示了澳大利亚房地产市场在过去 30 年中的发展程度。
所以拨通你的调制解调器，拿起 Capri-Sun，准备进入时间漩涡。自 1991 年以来，我们对房地产有何了解?
如果你缩小到足够的范围，每个市场“上涨”都会有“下跌”
房价会随着时间的推移而上涨是不可避免的，但令人震惊的是，澳大利亚过去三十年的总体资本增长率为 381.2%。
在那段时间里，有7次繁荣和7次萧条，显示了市场的持续潮起潮落。持续的价值增长(繁荣)平均持续了 41 个月，增长了 +34%，而从峰值到谷底的下降(萧条)通常只持续一年，平均下降 -4.3%。
当前的房地产市场上涨(始于 2020 年 10 月)至少持续了 17 个月，并产生了过去 30 年来最高的房价年增长率。
尽管天气炎热，但在不久的将来可能会出现降温波动。
与澳洲联储现金利率变动相关的住房负担能力和利息
房地产市场受到住房融资成本的高度影响，而澳大利亚央行的现金利率直接影响到这一点。
现金利率就像中央银行用来控制通货膨胀的手刹：如果他们通过提高现金利率来拉闸，他们就是在鼓励人们存钱来阻止通货膨胀。如果他们松开刹车并降低现金利率，则整体利率往往会降低——尤其是住房贷款。这鼓励消费者向经济注入资金而不是储蓄。
三十年前，由于高通胀，现金利率高达 12%。截至 2022 年 3 月，现金利率已连续 17 个月固定在 0.1% 的历史低位。
然而，现在通胀再次上升，许多专家预计澳洲联储最早将在 8 月上调现金利率。这将是自 2010 年 11 月以来的首次加息。
由于大流行，远程工作有所增加
大流行无疑加速了远程工作的趋势，这极大地影响了人们的住房偏好。澳大利亚统计局注意到，随着工人寻找更平静的地方，城市到国家的移民有所增加，而从澳大利亚偏远地区的移民并没有那么急切。
据Corelogic称，该地区的这种需求将价格推高了近 40%，而首府城市的价格为 21%。
气候变化和极端天气影响购房决策
大天气和不断上升的气温极大地影响了房地产偏好，并有望在不久的将来推高家庭保险费。这是使一些购房者的购房成本过高的众多因素之一。
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