底特律市中心住房市场游客反弹但工人落后

去年，底特律市中心的房地产市场和游客从2020年COVID驱动的低点反弹，但仍有一段路要走，以达到大流行前的活动，尤其是在市中心的上班族方面。

这是根据底特律市中心合作伙伴于周三发布的2021年年度报告。

市中心去年吸引了2200万访问量(不包括工人)，比2020年的1360万访问量增加了约63%，但仍远低于2019年的3500万访问量。根据DDP汇编的数据，周六平均有大约85,000人访问。

然而，该组织报告说，由于大流行，市中心的工人人数“急剧减少”。2019年，本周市中心的工人人数中位数为70,629。到2021年，这一数字下降了大约75%至17,512人。

尽管如此，DDP领导人指出，一些雇主正逐渐开始让员工重返办公室。例如，RocketCos.现在有工人以混合时间表进入其市中心总部。

DDP首席执行官EricLarson表示：“我们看到越来越多的企业意识到我们需要重返工作岗位，我们需要回到办公室，我们需要重新投入到个人和人的参与中，”在周三的年度会议上，该会议与该报告的发布时间相吻合。该会议今年再次以虚拟方式举行。

与此同时，DDP报告称，去年市中心的房地产市场“大幅”复苏。住房空置率在2020年第四季度达到18%以上的高位，但在2021年第四季度下降至略高于11%。到去年第三季度，每单位租金已超过大流行前的水平，并已2022年初继续上涨。

据DDP报道，市中心的公园和公共场所，如CampusMartius和凯迪拉克广场，去年吸引了超过440万游客。

商业改善区(BIZ)内的商业地产的市场价值-由支付特殊评估的市中心业主拥有-去年为45.8亿美元。2021年，576个地块的估价为509.3万美元，比2020年增长5.2%。

在市中心发展方面，拉尔森指出，大约有33个项目正在计划、正在进行或筹备中。

该报告还指出了大流行对市中心酒店业的重大影响。去年，酒店入住率为34%，高于2020年的25.1%，但仍远低于2019年70%的入住率。

DDP董事会主席辛迪·帕斯基在报告中写道：“随着2021年在我们的后视镜中迅速消失，我们期待重新关注底特律的上升轨迹，而不是我们为减轻大流行的影响所做的巨大努力。”

周三的会议还包括由DDP董事会成员和奈特基金会底特律主任NathanielWallace领导的小组讨论。讨论的主角是密歇根中央新任首席执行官JoshuaSirefman和非营利新闻机构BridgeDetroit的参与总监OrlandoBailey。

Sirefman谈到了前密歇根中央车站的象征意义，该车站被废弃了数十年，直到福特汽车公司于2018年将其收购，将其发展为交通区的核心。

“这不仅仅是底特律衰落的国际海报，甚至成为了美国城市衰落的国际海报，”西里夫曼说。“与此同时，我发现的一件事……是这座建筑对底特律人和底特律侨民有多少积极的情感力量。”

他说，项目负责人有责任“以一种我们能够捕捉到那段历史的重要性的方式来理解这种叙述，消除这种衰落的概念，并真正代表底特律的未来。我真的相信这个项目是前线——那条信息和叙述的线。我不够聪明，不能坐在这里说，‘这就是叙述’，但这是我相信我们拥有的机会和我们拥有的责任。”

贝利在被问及由同名服装系列推广的“底特律与所有人”口号时说，这仍然与一些底特律居民有关，这些居民正在努力解决诸如停水和难以负担的汽车保险费率等问题。

“底特律的经历植根于第一，你来自哪里以及你所处的环境。对于我们这些资源更丰富的人来说，其中一些事情很不方便，但我们可以度过难关，我们仍然可以享受这种后底特律与所有人的故事，”他说。但一些城市居民，他说，“仍处于困境之中。我认为我们必须承认这一点。”

“我喜欢密歇根中央车站的美学。我喜欢市中心的样子，”他补充说。“但是我们在做什么，是什么在为我们的人性精神、我们人民的精神、社区中的黑人提供精神?......所以底特律与每个人的比赛仍然很强大，在这么多人的精神和生活中。

贝利还提请注意一个迫在眉睫的问题：韦恩县3月31日恢复房产税止赎。

“财产税止赎是一种暴力流离失所，在过去十年里一直是这座城市的眼中钉，”贝利说。“所以3月31日，该县将开始征收，而有些人不能支付。我们会做什么?底特律市中心及周边地区正在发生一场危机，但尚未充分浮出水面，尚未得到足够的讨论。”