房地产行业对春季声明的反应

由于当前市场已经看到创纪录的房价、两位数的增长和需求激增，预计财政大臣不会在他的Sping声明中过多地关注住房问题。而他没有。

在接下来的五年里，住宅物业安装节能材料的增值税从5%降至零，并且向家庭支持基金投入了5亿英镑。

尽管工党长凳上喊着“是这样吗?”，但在很大程度上似乎是这样。

马丁·刘易斯(MartinLewis)在推特上写道：“如果这就是他在能源方面所做的一切——它是有限的，不会影响到大多数家庭，他们到10月份可能会看到每年平均增加1,300英镑的账单。

“我的头已经沉了。我只希望有一只兔子从帽子里出来。”

然而，没有兔子出现。但如果没有消息对住房来说是好消息吗?

正如您想象的那样，尽管缺乏消息，房地产行业仍迅速做出反应。他们是这样说的：

JustMortgages的全国运营总监JohnPhillips。说：“正如预期的那样，春季声明中没有任何与抵押贷款部门直接相关的内容。

“房地产市场最近表现出韧性，尽管印花税假期在过去几年中确实引发了一场狂热，但为了保持市场的发展，没有必要再次中断SDLT。

“令人鼓舞的是，已经采取措施缓解生活成本危机，尽管通货膨胀和能源价格上涨可能会影响一些人，但仍有人希望采取行动以保持市场活跃和经纪人忙碌。

“随着活动恢复到大流行前的水平，仍然有源源不断的买家，而且随着货币政策委员会最近提高基准利率，经纪人的建议将比平时更加​​重要。利率看起来将继续上涨，这可能会引发搬迁和转贷，因为借款人和经纪人希望在利率达到峰值之前进行固定。”

KnightFrank高级研究分析师ChrisDruce表示：“今天在春季声明中宣布的措施，包括将燃油税降低5便士和提高国民保险门槛，将减轻生活成本上升的影响。

“然而，个人财务压力将会增加，而借贷成本将继续攀升以对抗通胀，通胀处于6.2%的30年高位，预计今年将达到8%以上的峰值，我们可以期待看到房子价格增长和需求温和。

“这意味着在目前供应紧张、需求强劲和抵押贷款利率低的情况下，买家和卖家现在有一个明确的机会之窗采取行动。”

Assetz集团首席执行官StuartLaw表示：“如今，通货膨胀达到了几十年来的最高水平，这清楚地提醒我们在保护人们免受我们所见过的最严重的生活成本压力方面所面临的挑战的规模。一代人。

“当然，我们欢迎总理的干预措施，以支持生活成本不断上涨的家庭，包括降低燃油税、取消对提高家庭能源效率的措施的增值税以及今年晚些时候提高国家保险门槛，”国家统计局宣布今天早上，房价在截至2022年1月的一年中上涨了近10%。随着英格兰银行再次加息以对抗通货膨胀，住房成本——迄今为止人们最大的每月支出——在最糟糕的时候变得越来越贵。

“虽然我们面临能源成本的直接危机，但我们还需要解决支持房价持续增长的长期结构、经济和政策问题。价格上涨不仅仅是对大流行的下意识反应或与英国退欧后贸易有关的挥之不去的问题，当然，两者都继续影响市场。我们想要的生活方式从根本上支持高需求，而繁重的规划体系、劳动力和材料短缺以及高地价继续阻碍建筑产出。

“我们迫切需要看到延迟已久的规划法案的内容，以了解这如何通过降低建筑成本来解锁发展，从而缓和价格增长，使所有人都能负担得起住房。最终，平衡供需是确保房价合理增长和所有收入人群都能获得住房的唯一可持续方式。

“我们决心在建立更公平的住房市场方面发挥我们的作用，这就是为什么我们最近宣布与ArosKapital的合作伙伴关系进行重大扩展，为英国带来10亿英镑的资金。其中大部分将用于支持中小企业房屋建筑商。我们需要一个更好地支持中小企业房屋建筑商并释放发展的市场，从而降低住房成本，改善所有人获得优质生活住宿的机会，尤其是那些需要额外支持的人;首次购房者、低收入人群、逃离虐待、应对成瘾或患有精神或身体残疾的人。如果我们真的想对解决生活成本危机产生重大影响，我们需要将政策重点放在这些问题以及通货膨胀和能源成本上。”

Propertymark政策和活动负责人TimothyDouglas评论说：“我们欢迎今天宣布将在住宅物业安装节能材料时削减增值税。随着能源成本的上升以及房地产行业的能源效率目标迫在眉睫,财务激励措施是非常必要的。我们将在该计划发布时仔细审查这些细节，以确保它们对所有房主(包括私人租赁部门的投资者)产生最大影响，并且房东和租赁代理可以充分利用改变。”

BenhamandReeves董事MarcvonGrundherr评论说：“过去25年来最大的个人减税措施和提前选举的预算肯定是。有了这样引人注目的公告，缺乏对房地产的关注很容易从裂缝中溜走。

“也就是说，有环保意识的房主会欢迎今天宣布，他们的房屋绿色附加值的增值税将从现有的5%下调。当然，今天通货膨胀率也被宣布为6%，这种好处是否已经被否定了?

“虽然对地球来说很好，但太阳能和水力发电网点的实施成本可能很高，并且需要一段时间才能开始超过最初的成本，因此这一举措的实际意义还有待观察。”

Boomin的首席执行官兼创始人迈克尔布鲁斯说：“预算中没有太多用于住房，而只用于家庭本身，这在很大程度上是意料之中的。

“在大流行期间推出的印花税假期可能是政府最近给购房者带来的最大压力，因此期望在12月的最后期限之后这么快又会出现另一个肯定是一厢情愿的想法。

“尤其是当房价仍然如此高涨时，毕竟房价的高增长率是政府成功的驱动指标，只有当这些火焰开始消退时，它们才会火上浇油。”

BarrowsandForrester董事总经理JamesForrester评论说：“当然欢迎对所得税采取如此大胆的举措，但我们不要忘记，个人和雇主国民保险的增加以及即将到来的提高公司税。

“这将给全国各地的房主带来进一步的问题，他们今年已经看到运营房屋的成本急剧增加，利率上升、能源成本上涨和燃料价格上涨都带来了额外的财政支出。拉紧。

“因此，虽然今天除了对节能举措征收0%增值税外，还没有宣布任何房地产举措，但其他公告，例如削减燃油税和增加家庭支持基金，至少将有助于降低总体成本的生活。

“这应该为目前特别受压的人提供一些喘息的空间，尽管它不太可能完全解决问题。”

GoodMove的主管罗斯康塞尔说：“RishiSunak今天下午向英国发表了他的春季声明和生活成本公告。一些关键要点包括将每磅所得税降低20便士至19便士，并将太阳能电池板、热泵和安装等材料的增值税从5%降低至0%，以帮助房主安装更多节能材料。

“这是在最新的ONS房价指数数据显示，2022年1月的年增长率从202年12月的+10%下降到+9.6%之后。随着税收减免的增加，该公告为潜在买家带来了积极的消息谁可能处于更稳定的财务状况来购买房产。

“关于节能材料的增值税减免，这对那些有直接资金投入这些手段的人来说是一个很大的动力。从长远来看，这不仅会带来更多的经济利益，而且可持续的改造对于让您的房屋面向未来也至关重要。然而，对于低收入家庭来说，提供赠款会更有利，因为支付太阳能电池板和热泵的前期成本对某些人来说根本不可行。

“总体而言，对于那些希望投入更多资金购买房产和提高家庭能源效率的人来说，这些公告预示着积极的消息。但是，如果引入额外的计划来帮助这些买家在住房阶梯上站稳脚跟，那么减税只会使首次购房者受益。”

HenryDannell的董事GeoffGarrett评论说：“虽然人们普遍不期望房地产行业会出现在今天的预算中，但有些人可能希望Sunak先生提供一两个面包屑，以保持市场向前发展。可以说是聚集了金融逆风。

“我们现在已经看到基本利率连续上调，这不仅会影响那些房主每月支付的浮动利率抵押贷款，而且还会减少我们看到的看涨借贷方式近几年的购房者。

“影响可能是房价增长速度放缓，因为买家承诺降低借贷金额，而卖家被迫调整估值预期。”

Redrow集团首席执行官MatthewPratt评论说：“我们欢迎财政大臣专注于促进增长和支持消费者应对不断上涨的生活成本。随着英国向净零排放迈进，看到税收减免以帮助消费者安装节能技术以长期减少他们的账单和能源使用是积极的。作为一家负责任的房屋建筑商，我们正在我们的业务和我们的发展中开展一系列研究项目和试点，以便为我们的房主和当地利益相关者建立更好、更可持续的社区。”

“虽然Redrow的商业模式具有弹性，但健康的住房市场符合每个人的利益，提高消费者的消费能力将有助于保持人们的流动，并确保为所有购买者提供合适的住房。”