预期的加息可能会“颠覆”房地产市场
来源： 2022-03-24 18:17:16
CapitalEconomics的一份新报告警告称，加拿大央行加息的预期幅度可能会“颠覆”国内房地产市场。
凯投宏观加拿大高级经济学家斯蒂芬·布朗在给客户的一份报告中表示，目前市场对2023年的定价为2.5%的基准利率可能不仅会踩下房价上涨的刹车，而且可能会逆转。
“即使房价在此期间上涨了50%以上，房地产市场能否承受住大流行前抵押贷款利率的回归?答案是肯定的‘不’，”他说。
“现在房价与传统估值指标相比如此之高，风险在于，最初的下跌可能引发房价下跌和房价预期下降的螺旋式下降。”
尽管CapitalEconomics对基准利率最高为2%的看法较为温和，但布朗表示，他预计明年房价通胀将停滞不前。
这一警告是在房价长期上涨之后发出的，不仅在全国最大的城市中心，而且在二级社区，因为厌倦了流行病的工人能够在工作期间搬到更远的地方寻找更多的空间。家时代。最低价格也促成了价格上涨，因为买家能够扩大预算以购买自己的房屋。
根据Teranet-NationalBank房价指数，总体而言，2月份房价同比上涨17.7%。
尽管加拿大央行已将高居不下的家庭债务水平(这在很大程度上归功于抵押贷款)列为国内经济的潜在脆弱性，但布朗表示，央行可能不介意看到房价有所放缓。随着货币紧缩。
“我们不应该假设银行想不惜一切代价避免房价下跌，”他说。“房价是住房通胀的关键驱动因素，因此适度下跌将有助于控制消费者价格通胀，而不会严重危及经济。”
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