楼市环比下跌但预计春季将再次上涨

今天的官方数据显示，在整个秋季价格飙升之后，伦敦房地产市场在1月份急剧放缓。

根据土地注册处的数据，本月首都的房屋平均成本从519,653英镑下降1.8%至510,102英镑。

这使得价格仅比一年前高出2.2%，使伦敦成为英国任何地区增长最慢的房地产市场。

在截至1月的12个月里，全国整体价格上涨了9.6%，达到平均274,000英镑。

然而，伦敦的情况并不完整，一些行政区的同比增长仍然强劲。Richmond的价格上涨了12.4%，而Barking&Dagenham的价格上涨了10.6%，TowerHamlets的跌幅最大，价格下跌了5.1%。

房地产中介公司Yopa的首席分析师迈克·斯科特(MikeScott)表示：“伦敦的增长速度仍然比全国其他地区慢得多，同比仅增长2.2%。这部分是对伦敦工人能够远离办公室生活的回应，因为他们现在更多地在家工作，部分是延续2016年开始的趋势，伦敦房价大幅上涨后增长放缓在过去几年中，速度比该国其他地区更快。”

独立式住宅的跌幅最大，跌幅略高于3%，扭转了大流行年的“空间竞赛”趋势，当时公寓最难出售。

在英格兰银行为应对12月通胀上升而提高关键利率，使住房贷款变得更加昂贵之后，购房者可能在1月对大额抵押贷款更加谨慎。

今天高于预期的通胀率升至6.2%，这使得未来几个月进一步加息的可能性更大。

然而，尽管2月份价格下跌，但大多数伦敦代理商看到买家需求强劲，并且2月份库存严重短缺，这使得价格更有可能在春季再次开始上涨。

房地产经纪人第一太平戴维斯(Savills)将年度房价上涨与平均工资进行比较，警告说住房负担能力危机迫在眉睫。截至2月的一年中，英国房价上涨了24,000英镑以上，而2021年的平均工资为31,285英镑，这意味着平均房价上涨了总收入的77%。

东南部——传统的伦敦通勤带——的住宅价格上涨了近38,000英镑，比该地区的年收入中位数高出11%。

第一太平戴维斯研究主管劳伦斯鲍尔斯说：“今天发布的ONS住房负担能力分析显示，去年英格兰和威尔士几乎所有(91%)地方当局的房价上涨速度都快于收入。

“房价快速增长和利率上升正在为首次购房者制造一场完美风暴。此外，随着帮助购买计划在一年后结束，我们预计住房市场将在父母有能力帮助他们进入住房阶梯的人与那些不能帮助他们的人之间变得越来越两极分化。

“有抱负的首次购房者将密切关注政府可以为他们提供哪些新的支持，以实现他们的置业梦想。”