经济冲击刚刚袭击了房地产市场
来源： 2022-03-24 18:05:51
两年前大流行来袭时，美联储几乎动用了所有可用的杠杆来应对当前局势衰退。这包括将其基准利率降至零。较低的利率激励企业投资和借入廉价资金。它还鼓励被创纪录的低抵押贷款利率吸引的买家跳入房地产市场。
现在这一切都过去了。美联储已将其重点从帮助经济复苏转向控制通胀。上周，央行自2018年以来首次加息。根据房地美(FreddieMac)的数据，在加息的预期中，平均30年期固定抵押贷款利率从12月的3.11%飙升至上周的4.16%。这种上升趋势尚未结束：Bankrate报告称，截至周三，平均30年固定抵押贷款利率为4.52%。(我们要到周五才能得到房地美的官方号码)。
房地产行业知道更高的抵押贷款利率即将到来——但他们没想到会这么高。事实上，进入今年，房利美预测30年期固定抵押贷款利率将在2022年平均为3.3%，在2023年平均为3.5%。
业内人士告诉《财富》杂志，抵押贷款利率的迅速上升相当于一次经济冲击。毕竟，只要看看它对抵押贷款的作用就知道了。以3.11%的利率获得500,000美元抵押贷款的借款人将每月获得2,138美元的抵押贷款。以4.16%的利率计算，这一数字跃升至2,433美元。如果本周利率确实超过4.5%，那么这笔款项将飙升至2,533美元。
早在1月份，房地产市场研究公司Zonda的首席经济学家AliWolf就为《财富》杂志制定了两种不同的情景。
“如果利率在年底前接近4%，住房需求将显着下降。如果抵押贷款利率在全年逐渐上升，让卖房者相应地定价，那么对系统的冲击将较小显。”
当然，我们现在看到的绝不是渐进的。
既然利率飙升，沃尔夫已经稍微调整了她的观点：她认为买家需求的“下降”需要时间才能开始。为什么?随着利率攀升，沃尔夫看到越来越多的购房者涌入房地产市场，希望在利率进一步上涨之前锁定利率。简而言之：在短期内，利率正在给已经炙手可热的房地产市场带来上行压力。
“不断上涨的抵押贷款利率对房地产市场产生了违反直觉的影响。实际上，购房者开始采取行动，试图在抵押贷款利率上升之前买房，”沃尔夫告诉《财富》杂志。“一些购房者担心，如果他们今天不购买，他们可能永远无法负担得起。”
买家紧迫性的上升应该是对市场的短期提振。然而，一旦过去，加息的现实应该会给房地产市场带来下行压力。更高的利率不仅意味着买家每月的抵押贷款支付增加，它还将导致一些买家(必须满足银行严格的债务与收入比率)失去抵押贷款资格。买家减少应该会导致美国房价增长放缓——过去12个月上涨了18.8%。
也就是说，不要指望房价会下跌：没有一家大型房地产公司预测未来12个月房价会下跌。原因?大流行期间库存暴跌(见下表)，根本没有足够的待售房屋来满足买家的需求。Home.LLC的首席执行官NikShah表示，即使一些买家在面对更高的利率时退缩，我们仍然会面临库存危机，这家初创公司为购房者提供首付援助以换取任何利润的一部分。沙阿告诉《财富》杂志，他的预测显示房价“在2022年及以后”将继续上涨。
如果抵押贷款利率上升确实导致房地产市场降温，那将受到许多住房经济学家的欢迎。该行业的担忧之一是房价增长仍处于不可持续的水平，并导致市场过热。毕竟，房价增长不可能永远超过收入增长。最新数据显示，房价同比增长仍然是收入增长率的六倍。
沃尔夫对《财富》杂志说：“通过试图使市场恢复健康，不断上升的抵押贷款利率最终可能对住房有利，但在此过程中可能会出现一些不平等的附带损害。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
