以下是当前局势如何重塑澳大利亚的房地产市场

澳大利亚的房地产市场因大流行而发生了巨大变化。

在大流行开始时关闭我们的城市、将利率降至前所未有的低点以及通过刺激措施提振经济的决定对房地产价格产生了巨大影响。

它导致了偏远地区的新受欢迎程度，以及对独立式住宅的更强烈的偏好。

政府的购房激励措施也改变了购房者的构成，更多的首次购房者进入市场。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen概述了两年后对澳大利亚房地产市场的六项主要影响。

1.澳大利亚房地产价格上涨了25%

在大流行初期，即2020年4月至2020年9月期间，房价下跌了2.1%，但情况很快好转。

储备银行在2020年11月将利率降至历史低点，并表示利率最早要到2024年才会上调。

数十亿美元的刺激措施为经济注入了活力，家庭储蓄猛增。

由于融资成本如此低廉，借款人可以获得更多信贷。

根据CoreLogic的房屋价值指数，在2020年4月至2022年2月期间，房价上涨了24.6%。

住宅房地产的总价值从大流行开始时的7.2万亿美元飙升至今天的9.8万亿美元。

住宅价值中位数增加了173,805美元，达到728,034美元。

2.首次购房者活动激增

由于利率如此之低，首次购房者大量进入市场(其中许多是在父母银行的帮助下)。

从2020年6月开始，随着联邦政府的HomeBuilder计划以及州政府拨款和印花税优惠的推出，首次购房者活动激增。

首次购房者活动激增，反映了2009-10年陆克文工党政府2008年首次购房者补助金之后的飙升。

然而，在2021年1月达到顶峰后，首次购房者活动减少。

活动的减少反映了高准入门槛，因为飙升的房价大大超过了收入。

2022年1月，首次购房者贷款占自住者抵押贷款需求的24%，与十年平均水平一致。

3.租金创历史新高

根据跟踪租金估值随时间变化的CoreLogic租金价值指数，租金飙升至历史新高。

在大流行开始时，租金略有下降，在2020年3月至2020年8月期间下降了0.8%，但很快恢复并随后飙升。

2021年，年租金增长率达到2008年以来的最高水平。

自2020年3月以来，广告租金中位数已增加每周30美元至每周470美元。

4.住房债务水平创历史新高

CoreLogic的欧文女士表示，过去两年房地产价格和租金的快速上涨主要是由于利率处于历史低位。

由于储备银行将官方现金利率目标设定为0.1%，较低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。

它看到债务水平打破新纪录。

截至1月，未偿还住房信贷总额达到创纪录的2万亿美元以上。

到2021年第三季度，家庭债务与收入的比率达到创纪录的140.5%。

欧文女士说：“高水平的住房债务，特别是在增长速度快于收入的情况下，给澳大利亚经济造成了脆弱性。”

“然而，重要的是要在资产价值高、利息成本相对较低的背景下确定债务水平。

“澳洲联储的数据显示，住房利息收入比已降至1999年以来的最低水平，家庭债务作为住房价值的一部分呈下降趋势。”

5.房价相对于单元房的溢价创历史新高

COVID的影响和买家需求的构成使房价和公寓价格之间出现了创纪录的差距。

很多人都表现出搬出城市的偏好，搬出单位搬进独立屋。

欧文女士说，像HomeBuilder这样的政府政策也可能导致对独立式住宅的需求增加。

2022年2月，澳大利亚的独立屋中位价比单元房中位价高出29.8%，创下历史新高。

6.地区的崛起

2020年和2021年的移民趋势显示，离开城市前往地区的人数显着增加。

“结果是住房需求高于正常水平，而澳大利亚偏远地区的销售和租赁市场的挂牌量异常低，”欧文女士说。

自2020年3月以来，澳大利亚偏远地区的住宅价值上涨了36%以上。

首府城市的房价上涨了21%以上。

“在过去两年非常流行的生活方式地区，阳光海岸、伊拉瓦拉和黄金海岸等地区创造了新的百万美元市场，这些地区的房屋中位价现在超过百万美元马克，”欧文女士说。

从这里到哪里?

欧文女士表示，房地产价格的大幅上涨为房主带来了显着的“财富增长”，但给非房主进入市场留下了更大的障碍。

但自2021年4月以来，全国房屋价值的月度涨幅一直在走软。

她说：“可以说，现在对房地产市场持续增长的不利因素多于不利因素，现金利率可能会早于预期增加，负担能力受限以及消费者信心减弱会减缓需求。”

“虽然大流行期间的一些结构性转变，例如远程工作，可能会长期维持澳大利亚偏远地区的需求，但今年晚些时候房价可能会在相当广泛的基础上开始下降。”