过去30年悉尼最昂贵郊区的兴衰

位置可能是财产游戏中的一切，但时间必须紧随其后。

刚刚发布的跟踪澳大利亚过去 30 年房地产价格的数据揭示了一些购房者如何凭借购买时间赢得数百万美元的大奖。

1991 年悉尼五个最昂贵的房地产郊区中只有三个在 30 年后的 2021 年占据了一席之地。

The Rocks 是悉尼海港大桥附近的一个历史街区，从 1991 年的第二名上升了 173 位，到 30 年后的第 175 位。

报告发现，虽然岩石区的中位数在那个时候翻了三倍，但其他悉尼社区——比如勃朗特——增加了九倍。

Clontarf 是一个富裕的海港郊区，向南看向悉尼的中央商务区，也从前五名中跌出，从 1991 年的第四名跌至 2021 年的第七名。

根据 The Aussie Progress Report，30 年来悉尼最大的登山者是位于悉尼东郊的 Bronte 和 Dover Heights。

勃朗特从第 81 位上升到第 5 位，而 Dover Heights 从第 12 位上升到第二位。

富裕的海港郊区沃克吕兹(Vaucluse)，大型家庭住宅享有城市美景，在过去的三个十年中一直排名第一。

从 1991 年到 2021 年，沃克吕兹的房产平均上涨了 500% 以上，今天的住宅中位价达到了令人瞠目结舌的 860 万美元。

根据抵押贷款公司 Aussie 和数据公司 CoreLogic 的报告，在过去 30 年中，整个澳大利亚的房价上涨了 414.6%。

报告发现，在全国范围内，从 1991 年到 2021 年，有 7 个持续的价值增长期和 7 个下降期，但好时光远多于坏时光。

增长周期通常持续 41 个月，当情况良好时，房产价值平均上涨 34%。

报告发现，房地产市场价值持续增长最长的时期之一是在 1995 年 9 月至 2004 年 1 月之间。

在那个有利可图的九年窗口早期购买的购房者看到他们的房产价值急剧增加。

相反，澳大利亚房地产市场的低迷期平均持续 12 个月，跌幅为 4.3%。

“从分析中可以清楚地看出，房地产是一场漫长的比赛，”房地产公司 Lendi Group 的分销首席执行官布拉德·克拉姆 (Brad Cramb) 表示。

“试图选择市场在短期内会做什么可能会分散购房者的注意力。”

他说，购房者不应该陷入短期思维。

澳大利亚统计局上周公布的数据证实，澳大利亚房地产市场创下历史上 12 个月以来的最大涨幅，将住宅平均价格提升至接近 100 万澳元。

在截至 12 月的 12 个月中，住宅物业价格上涨了 23.7%，是有史以来最强劲的年度增长。

澳大利亚住宅的平均价格现在为 920,100 美元，高于 9 月季度的 876,100 美元。