房地产市场进入未知领域

来源： 2022-03-23 16:40:57

美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)在通胀烧毁美国人的购买力之际，只能袖手旁观。计划?利用央行几十年前的通胀策略，提高利率，直到需求回落，价格增长放缓。

这已经是对失控通胀的典型代表：美国房地产市场的考验。甚至在美联储上周首次加息之前，金融市场就已经对更高的抵押贷款利率进行定价。早在 12 月，平均30 年期固定抵押贷款利率为 3.11%。现在这个比率高达4.16%。

当然，飙升的抵押贷款利率意味着购房者——他们已经看到美国房价在过去一年飙升了 18.8%——如果他们想买房，他们将不得不付出更多。以 3.11% 的固定利率获得 500,000 美元抵押贷款的借款人将面临每月 2,138 美元的还款额。现在，以 4.16% 的利率飙升至 2,433 美元。在 30 年的抵押贷款期间，这是额外的 106,400 美元。更不用说随着利率上升，一些借款人(必须满足银行严格的债务收入比)将失去抵押贷款资格。

从理论上讲，不断上升的抵押贷款利率应该会从历史上炙手可热的房地产市场中解脱出来。然而，房地产专家表示，我们正处于一个未知的水域：一些预测模型预测房地产繁荣将持续到 2023 年，而另一些预测则飙升的利率将导致市场显着降温。

特别是Zillow仍然坚定地看涨。这家上市网站预测，到5 月，房价的同比增长率将加速至创纪录的 22%。在今年春天之后，Zillow 预测增长率只会略有放缓。Zillow 预测，到 2023 年 1 月，房价同比增长率将达到 17.3%，比 1989 年以来的平均年增长率 (4.6%) 高出近四倍。

在房贷利率飙升的情况下，房地产市场如何保持爆炸式增长?Home.LLC 是一家为购房者提供首付援助以换取任何利润份额的初创公司，其首席执行官 Nik Shah 指出了人口统计数据。正如《财富》杂志之前解释的那样，我们仍处于五年窗口期(2019 年至 2023 年)，届时每一个出生在这一代最大的五个出生年份(1989 年至 1993 年)的千禧一代都将进入最重要的首次购房年龄30.在 2008 年房地产崩盘之后的十年中，建筑不足意味着没有足够的供应来满足该群体的需求。沙阿说，即使更高的利率让一些买家望而却步，也不足以缓解潜在的供需错配。

但并非所有人都同意 Zillow 的乐观前景。看看房地产研究公司CoreLogic就知道了，它预测房地产市场即将经历一些严重的降温。在 2022 年 1 月至 2023 年 1 月期间，CoreLogic 预计美国房价仅上涨 3.5%。如果 CoreLogic 是正确的，这将意味着 2022 年的房价增长将低于平均水平。

为什么CoreLogic的模型相对看跌?与 Zillow 不同，它预测需求方面将出现更大的回调。创纪录的低抵押贷款利率在一定程度上减轻了大流行期间房价飙升的刺激。现在房价正在恢复到大流行前的水平，买家将感受到创纪录价格的全部冲击。这最终可能会给家庭购物者带来一些阻力。

CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft写道：“自 1 月份以来抵押贷款利率的上升进一步削弱了买家的承受能力，预计未来几个月价格上涨将放缓。”

房地产市场进入未知领域

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