2022年房地产评估反映了激进的房地产市场
来源： 2022-03-23 16:36:02
朱诺市和自治市镇的房产评估是评估员对截至 2022 年 1 月 1 日您房产的公平市场价值的确定。对于住宅房产，朱诺单户住宅的价值在去年平均上涨了 8.4% .这一市场活动反映在 CBJ 的 2022 年房地产评估中。房屋需求量大、新房供应量低以及建筑成本快速上涨推动了价值的增长。按社区划分的单户住宅的平均评估幅度从 Thane Road 的 5% 到 Casey Shattuck (Flats) 社区的 12.2% 不等。
当人们愿意支付更多时，住宅物业变得更有价值。2021 年，朱诺的住宅销售量约为 800 套;CBJ 的售价约为其中的一半。以下是推动住宅物业价值上涨的详细信息：
由于市场上有如此多的买家，而要购买的房屋却很少，销售价格往往超过要价。在 2021 年的房地产市场上，卖家收到多个报价的情况并不少见，包括买家不断升级的意外事件，以确保他们没有出价过高。一些房屋是用超出市场评估可以融资的额外现金购买的。
利率——本质上是借钱的成本——也处于历史低位。较低的利率为买家提供了额外的购买力，而这种购买力在有限的供应中创造了高需求。
去年木材和其他建筑材料的价格飙升，劳动力成本也飙升。这些价格投入增加了更换房屋的成本，这反过来又增加了买家愿意支付的价格。
一般而言，商业物业评估的上涨速度与住宅物业的上涨速度不同。总体而言，从 2021 年到 2022 年，商业评估物业价值增长了 2.31%。2% 的总体增长没有跟上 2021 年的市场趋势，即增长 5%。销售信息仍然是商业评估的挑战。CBJ 了解的 2021 年有 62 笔有记录的市场交易。CBJ 只有其中 13 笔交易的销售信息。
为什么 CBJ 评估很重要?您的财产税是通过将您的评估价值乘以千分之一来计算的，因此您的评估价值准确是很重要的。在朱诺议会完成明年的城市预算并在 6 月确定房产税率之前，没有人确切知道他们的个人房产税法案会是什么样子。议会有权降低或提高磨机率，或保持不变。
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