海外投资者和最终用户将推动迪拜房地产市场

据报道，外国投资者、最终用户和 2020 年区今年将继续推动迪拜房地产行业的增长，因为该酋长国为购房者提供了完整的生活方式和出色的基础设施。

由 Property Finder 提供技术支持的抵押贷款咨询服务 Mortgage Finder 表示，去年阿联酋约有 82% 的抵押贷款来自首次购房者，他们愿意居住在该物业内。阿联酋居民占借款人的大多数，占 94%，而 90% 的借款人选择固定利率抵押贷款。

另一份报告称，随着外国投资者重返市场以利用酋长国的投资机会，预计迪拜房地产将在 2020 年世博会后继续其黄金走势。

海外投资者回归

Zoom Property Insights 表示，迪拜房地产市场去年共吸引了 52,415 名投资者，并记录了 72,207 笔新交易，对该酋长国各个项目的总投资额达 1,480 亿迪拉姆。它反映了投资价值增长了 100%，而投资者和投资的数量分别飙升了 65.6% 和 73.7%。

Zoom Property Insights 表示：“在 2021 年的总投资者中，约有 38,318 名或超过 50% 是海外投资者，他们进行了 51,544 笔投资，价值 990 亿迪拉姆。在 2020 年世博会于 2022 年 3 月 31 日落下帷幕之后。

该酋长国正在为 2022 年国际房地产展 (IPS) 做准备，这是另一个有助于吸引外国投资的活动。它补充说，从3月24日开始，它将欢迎来自西班牙、塞尔维亚和黑山、奥地利、美国、厄瓜多尔、加拿大和墨西哥的投资者。

Zoom Property 首席执行官 Ata Shobeiry 表示，基础设施、生活方式设施和签证改革是支持投资者重返迪拜房地产市场的一些主要原因。

“迪拜优良的基础设施、为海外投资者提供的长期签证选择以及世界一流的设施是吸引海外投资者的一些主要原因。2020 年世博会也发挥了作用，但根据最新趋势，我相信世博会结束后外国投资者的回归将导致市场活动增加，”他说。

“可持续性、经济繁荣、市场多样性和高回报是促使投资者重返迪拜房地产的其他一些主要原因，”Shobeiry 说。

抵押融资发挥关键作用

Mortgage Finder 董事总经理 Mohamad Kaswani 表示，Mortgage Finder 经历了前所未有的增长，我们 2021 年的交易超过了前两年的总和。

谈到迪拜土地部门的数据，他说抵押贷款行业在 2021 年经历了创纪录的一年，交易价值比 2017 年创下的历史高点高出 26%。

“阿联酋居民选择在这里购买自己的房屋来扎下根基，这让我们感到振奋。这是我们在 2020 年年中解除 Covid-19 锁定限制后注意到的趋势，并且没有放缓，”Kaswani 说。

“估值和购买价格之间改善的一致性使购房者的抵押贷款过程更加容易。此外，随着估值随市场变化而变化，这也是市场行为成熟的标志，”他补充道。

2020区是关键

除了海外投资者的回归，2020 年世博会向 2020 年区的过渡也有望在 2022 年推动迪拜房地产市场。计划成为一个混合用途社区，将利用世博会 80% 的资源。

随着世博会在几天内结束，2020 年区将继续其作为可持续发展和以人为本的未来城市的遗产。它将拥有广阔的商业和零售空间以及现代共同生活、阁楼或城市风格的住宅单元。移交预计将于 2022 年 10 月进行。

ValuStrat 房地产研究主管兼负责人 Haider Tuaima 表示，2020 年区项目将重新利用 2020 年世博会当前场地的 80%，并将成为迪拜早期宣布的 2040 年总体城市规划中的五个主要城市中心之一2021 年。

“2020 年区是 2020 年世博会的未来遗产，计划拥有超过 200,000 平方米的 A 级、LEED 认证、商业和住宅空间，以及 45,000 平方米的绿地。该位置受益于与地铁网络、三大主要高速公路的直接连接，距三个国际机场和一个海港 90 分钟路程，”Tuaima 说。

他说，与西门子、Terminus、DP World 和 Siemens Energy 等以技术和创新为重点的主要租户的签约已经证明了需求。

“在战略层面，鉴于其位置和先进的基础设施，毫无疑问，2020 区将成为成功的国际商业中心，并成为整个城市的重要催化剂，”他说。

上涨趋势继续

D&B Properties 董事长兼创始人 Husni Al Bayari 表示，迪拜房地产市场今年将保持上升趋势。

“我们对 2022 年新季度的楼花和二级市场保持乐观。对黄金地段的需求仍然很高，楼花和二级市场会发生多笔交易，”Al Bayari 说。

“随着 2020 年迪拜世博会接近尾声，优秀的居留签证选择变得更容易获得，我们预计迪拜的可持续创新项目将大幅增加，为这座城市带来更多的最终用户、投资者和新一代，”他说。