房地产市场正在降温但买家将面临一段时间的艰难时期
来源： 2022-03-22 16:58:22
佛罗里达州东北部炙手可热的房地产市场可能正在放缓，但潜在买家仍面临挑战。
价格上涨的速度越来越慢，但房屋的负担能力越来越差。
根据佛罗里达州东北部房地产经纪人协会的数据，2 月份佛罗里达州东北部单户住宅的中位销售价格上涨至 351,495 美元，比去年同期上涨 24.6%，但仅比 1 月份高 2.7%。但通货膨胀和利率上升使普通家庭更难买得起房。
“负担能力指数”——衡量一个家庭在当前利率、价格和收入下买得起房子的难易程度——在一年内下降了 27%，在一个月内下降了 5.2%，这意味着在佛罗里达州东北部。
“这些因素在未来很难预测，但一个很好的猜测是利率将继续上升，这为那些需要或想要搬到新家的人创造了更多的紧迫感，”该协会主席说，马克·罗森纳。
卖家的处境比以往任何时候都好。
房地产经纪人协会表示，二月份售出的房屋中有三分之一的价格高于标价。这比前一个月增加了 3.9%，比 2021 年 2 月增加了 73.8%。几乎每个卖家都至少得到了他们列出的东西。Rosener 说：“由于 100% 的房源以要价出售，并且比标价高出 33%，因此当满足他们需求的房屋上市时，买家迫切需要迅速采取行动。”
甚至很难找到你可能想要的房子。
许多房屋在买家看到它们之前就从市场上消失了。根据房地产经纪人协会的数据，2 月份房屋上市的中位时间为 17 天。这与去年大致相同，但房屋关闭速度比前一个月快了 15%。
更糟糕的是，甚至可用的房屋更少。上个月共有 2,227 套房屋挂牌，比上个月减少 15.6%，比一年前减少 33.9%。2 月份的新房源总数为 2,192，比 1 月份增加 1.3%，但比 2021 年 2 月减少 6.7%。
投资者正在购买大量房屋。根据研究全美 50 个人口最多的大都市
的在线房地产服务公司 Redfin 的一份报告，投资者(即任何购买住宅房地产的机构或企业)在 2021 年第四季度购买了大杰克逊维尔出售的房屋的 29.8%.只有亚特兰大和北卡罗来纳州夏洛特的房屋出售给投资者的份额更大。没有哪个城市的投资者购买量比杰克逊维尔更高——比前一年高出 157%。
投资者对杰克逊维尔特别感兴趣，因为房屋价格仍然低于许多地区，使投资者能够收取更高的租金并以更高的价格出售翻转房屋。但竞争使普通人更难买房。
Redfin 报道说：“投资者正在追逐价格上涨，因为租金也在飙升，这激励了计划出租他们购买的房屋的投资者。”“供应短缺也是房东的一个优势，因为许多找不到房子的人买的人被迫租房。”
在个别县
根据佛罗里达州东北部房地产经纪人协会的数据，圣约翰斯县仍然是佛罗里达州东北部购房最昂贵的地方，该协会涵盖杜瓦尔县、贝克县、克莱县、拿骚县、普特南县和圣约翰斯县。圣约翰斯县 2 月份的单户住宅售价中值为 480,000 美元，尽管与前一个月的 481,893 美元相比略有下降。
克莱县的房屋销售速度最快，平均上市时间为 15 天。拿骚县的房屋在市场上停留时间最长：33 天。
普特南县，传统上是佛罗里达州东北部最负担得起的地区，变得更加昂贵。2 月份单户住宅的中位价上涨 12.5% 至 225,000 美元。
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