经济学家和房地产专业人士对2022年房地产市场的5项预测
来源： 2022-03-22 16:56:09
近几个月来，有抱负的购房者可能已经看到抵押贷款利率上升(尽管公平地说，它们仍接近历史低点——在这里查看您可能有资格获得的最低利率)，房价也是如此。这一切都引出了一个问题：2022年房地产市场会发生什么?MarketWatch Picks 深入研究了最新的预测，并请专业人士分享他们的想法。
预测一：抵押贷款利率将上升
我们已经看到 2022 年头几个月的利率上升，一些专业人士表示这种情况会持续下去。根据TheMortgage Reports，抵押贷款银行家协会预测，到 2022 年底，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率将达到 4.5%，高于一个月前的 4.3% 预测。“抵押贷款利率将在 2022 年起起落落，如果年底达到 4.5% 或更高，我不会感到惊讶，”Nerdwallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士预计，今年大部分时间利率将徘徊在 4% 左右。
预测 2：预计竞争不那么激烈
如果您正在寻找房屋，请注意：MarketWatch Picks 采访的一些专家表示，今年可能意味着竞争减少。的确，Yun 预测 2022 年房地产市场的竞争会减弱。Lewis 说：“利率上升和房价上涨的结合将把一些潜在买家赶出市场，这可能会导致夏季之后的竞争减少购买季节已经结束。”
预测三：房价升值将放缓
但它会减慢多少还有待商榷(公平地说，大多数专业人士预计会上升)。Zillow 最近发布的研究显示，预计每年的房价增长将在春季加速，在 5 月达到 21.6% 的峰值，然后在 2023 年 1 月放缓至 17.3%。房利美表示，今年房价将上涨 11.2%，随后将上涨更多到 2023 年会有小幅增长。但全国房地产经纪人协会对 20 多名顶级经济和住房专家进行了调查，预计到 2022 年底房价将上涨 5.7%
美国抵押贷款公司总裁比尔达拉斯表示，他相信我们将继续看到农村和郊区市场的房价涨幅最大，个人可以从更强劲、复苏的经济中受益。“鉴于我们即将看到的一些经济逆风，我相信房价升值将在 2022 年恢复正常，房价增长将开始更密切地跟踪通胀，”达拉斯说。
另一件需要考虑的事情：较高的利率将迫使买家以较低的价格范围购物，这样他们就可以负担每月的付款。“负担能力问题将使今年的房价增长放缓至不到 10%，”刘易斯说。刘易斯说：“随着美联储利用其政策杠杆推高抵押贷款利率，随着买家被迫以较低的价格范围购物，房价的上涨速度将会放缓。”
预测4：更贵的房子更容易买到
根据 Yun 和全国房地产经纪人协会的数据，价格在 500,000 美元及以下的房屋正在迅速消失，而高价房屋的供应量却在增加。“与一年前相比，高端房源更多，价格超过 500,000 美元的房屋，这应该会导致一些买家不那么匆忙做出决定，”Yun 说。
预测 5：止赎将上升
专家表示，随着抵押贷款宽容计划即将结束，现实情况是有些人将无法还款，尤其是在他们失业的情况下。“因此，止赎率会有所上升，”云说。
数以百万计的人在大流行期间获得了抵押贷款延期，而那些一直延期到 2022 年的人更有可能遭受永久性的经济困难。“当他们的宽容结束时，他们不太可能能够恢复付款，更有可能最终陷入止赎，”刘易斯说。
Yun 指出，COVID 的破坏无疑也将继续推动市场的变化。“ COVID 造成的可怕死亡人数将需要调整住房，例如寡妇裁员和房地产销售。”
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