行业专家表示塞浦路斯房地产市场应该向西方看齐
来源： 2022-03-22 16:54:52
由于乌克兰战争引发了一系列短期和长期问题，全球经济可能需要数年时间才能恢复，塞浦路斯应将投资重点转向西方，尤其是在房地产市场方面，金融科技公司 WiRE FS首席执行官 Pavlos Loizou 周一表示。
“在我们看来，偶尔关注具有可观利润率的欧盟以外特定市场的古老策略已经结束，”Loizou 说，并强调房地产市场专业人士应该有更长远的眼光。
Loizou 解释说，在过去的三十年左右，塞浦路斯房地产市场的重点是试图吸引来自英国(2000-2008 年)、俄罗斯(2008-2012 年)、中国(2012-2017 年)和中东( 2016-2018)，称这种方法是机会主义的，而不是旨在以更可持续的方式发展该行业。
Loizou 说：“就政治而言，应该如此，我们认为现在是理性行事并转向欧洲市场的时候了。”
虽然 Loizou 承认欧洲市场更具竞争力、更难攻克且利润率更低，但它通过更稳定、更安全以及在很大程度上不受战争和剧烈变化等外部因素影响的能力来抵消这些问题在政治领导。
“作为一个国家，我们现在必须将注意力进一步转向西方，”他说。
关于战争的后果以及由此产生的制裁，Loizou 表示，塞浦路斯房地产市场可能会受到正面和负面的影响。
最近几周观察到来自受影响国家的外国人涌入，包括乌克兰、俄罗斯和白俄罗斯，截至 3 月 18 日，已有 6,000 多名乌克兰人抵达该岛。
此外，在 2 月 24 日之前，塞浦路斯约有 2,300 名乌克兰游客，而最近几周前往塞浦路斯的俄罗斯和白俄罗斯人没有确切数字。
迁移到塞浦路斯的很大一部分人涉及在上述国家或在上述国家开展业务的公司工作的员工。
这些被重新安置的人现在已被暂时转移到塞浦路斯的酒店单位，主要是在利马索尔，他们的公司寻求保护他们的员工以及他们自己的业务能力。
这种发展可能对当地经济产生有益的影响，因为搬迁的人包括具有高学历和专业经验的年轻人，他们最终可能会融入塞浦路斯劳动力市场。
“如果这些人最终留在塞浦路斯，那么他们肯定会寻找个人住房，因此我们将看到对住宅房地产出租的需求增加，”Loizou 说。
“如果雇用这些人的公司也决定继续在塞浦路斯运营，那么在稍后阶段，对办公空间租赁的需求将会增加，再次关注大多数外国公司所在的利马索尔市，“ 他加了。
关于冲突造成的任何负面后果，这些主要涉及俄罗斯投资者和商人。
Loizou 解释说，据估计，塞浦路斯 10% 的主要开发项目由俄罗斯资本资助，其中一些项目可能会被冻结，至少目前是这样。
“鉴于俄罗斯人占豪华房地产买家的很大比例，主要是在利马索尔和帕福斯，这个房地产市场子行业肯定会经历一些下滑，”他说，这都归因于全球经济普遍存在的不确定性，以及将资金从一个国家转移到另一个国家的困难，特别是在汇率不利于将卢布兑换成欧元的情况下。
对于塞浦路斯买家来说，建筑材料成本的上涨非常令人担忧，这推高了房地产价格。
Loizou 总结道：“这一发展可以将更多的人推向已经相当庞大的二级市场，其中所有类型的房地产都有相当大的供应，特别是随着资产管理公司的房地产供应量进一步增加。”
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