住房专家警告称随着经济面临滞胀 房价可能下跌5%
来源： 2022-03-21 16:31:44
一位住房专家警告说，由于经济面临“滞胀”的风险，某些地区的房价可能会下跌 5%。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 周一告诉 AM，房地产市场目前正处于“平稳状态”，但失业可能会对房价产生不利影响。
他说：“我认为这是软着陆，我们仍处于阵营，但可以肯定的是，房地产市场仍然存在一些压力，但仍有一些支持因素，例如目前失业率仍然很低。”
“对我来说，软着陆意味着全国范围内的房价大致持平，在某些地区可能会下跌多达 5%，但在此范围内，仍有一些地区仍在上涨。”
戴维森说，即使房价下跌 5%，也只会让他们回到去年 8 月和 9 月的水平。
“我会关注失业率，因为我认为这确实是关键，这个滞胀故事的一部分是，如果我们确实看到经济放缓并且确实看到失业出现，那么住房前景会更糟，但就目前而言这是一种软着陆，是一个高原，有些地区有些下降，有些地区有些上升。”
戴维森说，新西兰面临陷入“滞胀”的可能性，这是通货膨胀与经济停滞或放缓的结合。
“我们面临高通胀和经济放缓的风险，其中一部分是储备银行在控制通胀方面必须做的事情，就是推高官方现金利率，这样就有经济放缓的风险， ”戴维森告诉 AM。
“这当然会对房地产市场产生直接影响，因为官方现金利率上升会给抵押贷款利率带来上行压力，同时你也可能面临失业的风险，所以这是一个非常有效的住房组合也是。
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