房地产市场并未正常化
来源： 2022-03-21 16:26:27
筋疲力尽，筋疲力尽，心灰意冷。这就是很多购房者的感受，他们在过去一年的一次又一次的竞标中失败了，这些天来。说到时机，他们肯定是吃亏了。在过去的 12 个月中，美国房价上涨了 18.8%，涨幅超过了 2008 年房地产崩盘前的任何 12 个月。
但下一批购房者的情况可能会更糟。周三，Zillow 发布了最新预测。这家上市网站现在预测，5 月份房价的同比增长率将达到 22%。当然，这将代表房价增长的加速。
5 月之后，Zillow预计增长率只会出现轻微放缓。根据 Zillow 的预测模型，到 2023 年 2 月，房价同比增长将达到 17.8%。然而，这对买家来说几乎没有任何缓解。事实上，它仍将是自 1986 年以来的平均房价年增长率(4.6%)的近四倍。
Zillow 研究人员写道：“整个春季，房价的年度增长可能会继续加速。 ”“强劲的长期前景是由我们对持续紧张的市场状况的预期推动的，对住房的需求超过了可用房屋的供应。”
购房者的成本痛苦不仅限于价格：抵押贷款利率也在飙升。
美联储正在认真对待控制失控的通货膨胀。因此，金融市场正在推高抵押贷款利率。早在 2021 年 1 月，平均 30 年期固定抵押贷款利率就处于 2.65% 的历史低位。到 2021 年 12 月，这一比例稳步攀升至 3.11%。但在过去三个月中，这一比例飙升。截至周五，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 4.16%。这比看起来要大得多。购房者以 2.65% 的利率获得 400,000 美元的抵押贷款，每月将获得 1,612 美元的付款。以 4.16% 的利率计算，这笔付款飙升至每月 1,947 美元。在 30 年的过程中，这是额外的 120,559 美元。
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