靠近水源仍然是房地产市场的强大吸引力

澳大利亚第一个将购房者与买方代理买家中介联系起来的全国市场的联合创始人皮特·沃金特 (Pete Wargent) 表示，尽管最近发生了洪水事件，但许多澳大利亚人仍然喜欢住在海滩附近或有水景的地方。

沃金特先生说：“正如我们最近看到的那样，在雨水过多和由此产生的洪水方面，住在靠近水的地方有时会让人感到不舒服。最近，利斯莫尔和金皮等城镇经历了大自然的全部力量，在某些情况下发生了灾难性的洪水。”

“在 2011 年发生重大洪水事件后，布里斯班在 2022 年初再次受到影响，估计有 15,000 户家庭直接受到影响。最初的重点将是人身安全和清理，然后是维修和保养，然后是保险索赔。”

“值得称赞的是，布里斯班市议会在过去十年中投入了大量时间和精力来提供免费的洪水测绘资源，例如 Floodwise 报告和郊区洪水地图。这有助于为买家提供一定程度的透明度，让他们了解以前被洪水淹没的地区，因此可能会再次发生洪水。”

“有时，如果自住业主找到符合所有其他标准的房产，并且他们喜欢这个位置，他们就会准备在洪水风险区购买。”

“对于大多数投资者来说，捕捉潜在便宜货的机会通常被资本增长受阻的风险所抵消(因为未来的买家可能会看到潜在的洪水风险)，而且在洪水区购买时的年度保险费可能过高。特别是对于州际投资者来说，如果您拥有一处您担心未来某个时候可能会被洪水淹没的房产，那么夜间睡眠因素就会减少。”

在主要河流或水道附近购买

BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，水——尤其是水景——往往是澳大利亚房地产的一大吸引力。

佩莱格​​先生说，“通常有水景的房产似乎自成一派，即使在更广泛的市场低迷的情况下也表现良好。无法建立的水景是真正的稀缺性和可取性，这往往会反映在澳大利亚的长期表现中。”

“我们最近发布了一份市场研究报告，以破译在 2021 年通过 COVID-19 大流行和相关的‘太空竞赛’，海洋变化或树木变化市场是否表现出色，沿海市场的增长率是内陆区域市场的两倍”。

“这并不是说 treechange 位置表现不佳 - 在许多情况下远非如此。一些内陆市场也直接受益于远离首府城市的区域性迁移。”

“新南威尔士州的米塔贡和奥兰治是两个远离悉尼的市场租金非常紧张的例子，需求激增推高了房地产价格，同时租金要价也出现了爆炸式增长。”

“那些选择更经常在家工作的人提供有吸引力的生活方式的地方，例如布里斯班北部阳光海岸地区的 Buderim，也表现良好，”Peleg 先生说。

总体而言，结果表明，在大流行期间，区域物业的表现非常好。但沿海市场的平均资本增长率是内陆地区的两倍，这表明水资源继续受到澳大利亚购房者的青睐。

多近才算太近?

是否值得冒险在靠近水的地方购买?是的，只要你采取一些预防措施，BuyersBuyers 的 Pete Wargent 说。买家可以做些什么来保护自己免受潜在洪水的危险?

沃金特先生说，“首先，研究。当涉及洪水等风险时，历史可以成为有用的指南”

“此外，当地知识和常识也很重要。如果您无法了解当地土地的轮廓和谎言，那么购买看不见的景象可能会有风险。理想情况下，您应该使用熟悉您所购买区域细微差别的买方代理专家，或者至少获得一些明智的建议。”Wargent 先生说。

包装

总体而言，靠近水和水景仍然是澳大利亚房地产买家的强大吸引力，它们可能是 X 因素或稀缺点，可以推动长期需求和资本增长。

然而，有一些风险需要管理，例如洪水或景观被树木阻挡的风险。

BuyersBuyers 的 Peleg 先生说：“在过去的一两年里，澳大利亚人更喜欢在家工作，现在许多人能够继续远程工作。”

“我们经常看到，正是这些买家现在正在寻求生活方式物业并避开更高密度的地点。过去两年帮助加强了‘在家工作’的机会，这意味着自住业主可以利用‘生活方式’的前景，而不是与就业中心如此紧密地联系在一起。”

“即使在大流行之前，购房者肯定会寻找世界上最好的东西——生活方式、就业中心的可及性和更实惠的住房。其中包括昆士兰东南部地区，如阳光海岸和黄金海岸，以及新南威尔士州海岸北部。还有一些生活方式的地点，比如莫宁顿半岛。”

“海滨郊区的表现尤其优于市场，因为它们提供了如此美妙的生活方式机会，”Peleg 先生说。