近十分之一的墨尔本购房者提供折扣
来源： 2022-03-21 16:23:52
2 月份，墨尔本市场上几乎十分之一的房产打折，因为越来越多的待售房屋为买家提供了更多选择，并迫使卖家降低价格以进行竞争。
与此同时，Domain 的数据显示，当月约有 15 处房产标价，因为买家争夺抢手房产，尽管这一份额低于去年春天。
经纪人表示，墨尔本的房地产市场一直非常青睐卖家，现在正在平衡，为买家提供了更加平等的地位。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，尽管任何市场都出现了价格调整，但趋势正在从 2021 年的价格上涨大部分转向今年的大部分折扣价格。
提供的平均折扣幅度为 4.7%，比墨尔本房价中位数 1,101,619 美元低近 52,000 美元。价格下调或打折的房产是指在活动中期调整了要价的列表，或者该房产在 Domain 上积极挂牌出售。
“我们现在看到要价调整再次下降，”鲍威尔博士说。“那是因为我们已经看到更多的房源在墨尔本上市。
“为买家提供更多房源意味着供应商必须更具竞争力才能获得快速及时的销售。”
鲍威尔博士表示，2 月份全市的挂牌总数比五年平均水平高出 5.7%。墨尔本是唯一一个以这种速度增长的首府。
封锁无疑打击了当地市场，但鲍威尔博士表示，墨尔本人流失到偏远地区和布里斯班等其他首府城市，意味着现在有更多的待售房屋，而当地买家却减少了。
McGrath St Kilda 负责人 Michael Townsend 表示，一些供应商正在测试市场，看看买家愿意支付什么并相应地调整价格。
“我们看到的是市场的重新校准，”汤森先生说。“一些供应商计划在价格高于现在的时候上市，所以他们仍然期望他们会像去年一样获得更高的价格。”
虽然一些供应商可能认为价格调整是个坏消息，但汤森先生表示，这可能会向更多买家开放房地产市场，包括那些价格略低于挂牌价格的买家。
“从卖家的角度来看，没有人愿意亏损，但市场是流动的，价格确实会波动，而且绝对是基于供求关系。”
Ray White Victoria 的首席执行官 Stephen Dullens 表示，虽然折扣在增加，但上市天数也在增加，因为额外的房源让买家有更多时间考虑买什么。
“市场似乎更加平衡，”杜伦斯先生说。“目前对买家来说更好，因为有更多选择。”
Jellis Craig Stonnington 的合伙人 Michael Armstrong 说，额外的供应使市场与去年不同。
“我觉得去年和今年是两个不同的背景，我认为现在这是一个更正常的市场，”阿姆斯特朗先生说。“去年供应受到如此严重的影响，以至于挂牌数量少，以前所未有的方式影响了定价。”
他说，今年买家正在“考虑”购买和定价。
“如果你要销售，你必须了解竞争格局，如果一周后你的活动没有吸引力，你需要调整价格。”
但他表示，备受追捧的高端房产仍在吸引买家的竞争。
Barry Plant Melbourne 的主管 Mike McCarthy 表示，市中心地区的拍卖清盘率开始下降到 60% 的范围内。
在墨尔本的郊区，价格更便宜，清盘率仍处于 70% 的中高水平。
麦卡锡先生说：“这是房地产的连锁反应——市中心的价格开始稳定下来，并蔓延到郊区。”
“我现在对供应商的警告是，不要把目光放在价格上并坚持下去。做你的研究并保持最新，因为现在发生的事情与两三个月前不同。”
虽然现在折扣正在上升，但今年可能还会有更多折扣。
鲍威尔博士说，生活成本上升和利率上升将影响购房者可以借入和支付房产的金额。
鲍威尔博士说：“他们将以低于 12 个月前的价格进入市场，而这将因预计今年晚些时候将上升的利率上升而进一步紧张。”
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