随着清盘率走软 房地产市场继续降温

全国炙手可热的房地产市场终于降温，全国各地的拍卖清盘率连续第二周下降，据报道买家检查数量也有所下降。

尽管悉尼和墨尔本今年开局强劲，但此后这两个城市的清盘率分别从 80 年代的 68.3% 和 67% 下滑至 68.6% 的全国平均水平。

这些数字比去年同期低 10%，Domain 数据进一步显示，周六布里斯班的拍卖清盘率仅达到 69%，比去年同期低 13%。

“我认为我们现在看到的是拍卖市场的真面目，”Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士说。

“与去年年底相比，清盘率在年初反弹，所以我们现在看到的更多的是从去年年底开始的趋势正常化......我们正在远离 70%美分清盘率稳稳进入60年代。

“这表明买家的条件正在改善，而且情况有所改善，而卖家必须更加现实。”

尽管这些数字似乎预示着为期两年的购房狂潮即将结束，但澳大利亚三大首府的经纪人坚称，对优质房屋的需求仍然很高。

由 80 年代厚颜无耻的厨房主演的一栋“破旧”黄色小屋在两名年轻买家争夺时尚住宅后，在悉尼上北岸筹集了 336 万美元。

被 740 平方米的街区所吸引，六名注册竞标者(其中三名活跃)为罗斯维尔蔡斯Loorana Street 12 号的 1940 年代平房举手。

这套三居室住宅由 Raine & Horne HM Group 的 David Hill 和 Hugh Macfarlan 推销，是少数几个待售的特色小屋和战后小屋之一。

“它的售价超过了底价，所以虽然市场已经从令人眼花缭乱的高度走软，但买家仍会为 [合适的房子] 支付合理的价格。”

尽管悉尼的清盘率较低，但仍有 385 套房屋的总成交价略高于 4.28 亿澳元，房屋售价中位数为 180 万澳元。

在墨尔本，Nelson Alexander Ascot Vale 的经纪人 David Vaughan 以 129 万美元的价格购买了位于 Ascot Vale 芬顿街 35 号的三居室“爱德华式”小屋，该小屋最后一次售出是在 1997 年，售价为 239,000 美元。

“我们以 120 万美元的价格在市场上宣布了它，买家是一对希望建立家庭住宅的夫妇，”沃恩先生说。

“当天我们有四位活跃的竞标者，其中有少数自住业主和一位投资者……吸引他们来到这所房子的是时代外观……另一个吸引人的是双街临街。像这样的房屋被紧紧抓住，它们非常有价值和中心化。”

根据Domain在墨尔本的拍卖结果，周六有67%的房产清盘，其中653处房产的总售价略高于5.34亿澳元，房屋中位价为112万澳元。

在布里斯班，共有 49 套房屋售出，据报道为 71 套，总价为 2530.6 万美元，中位数为 105.0 万美元。

其中，位于Bardon Mackay Terrace 39 号一块 969 平方米街区的古色古香的黄色昆士兰人通过 Place West 的 Simon Wheelans 以 317 万美元的价格创下了当天的最高成交价。

在圣卢西亚，一座 501 平方米街区的风化三居室小屋以“惊人的”170 万美元成交，此前开发商以超过 20 名注册买家的出价成为其 60 多年来的第二位所有者。

Mortland & Co 的销售代理 Karen Mortland 在战后位于第十大道 87 号的住宅中敲定了交易，并表示该街区的风格和该物业的潜力吸引了大批购房者，从首次购房者到换房者。

“像这样的房子越来越少，战后的房子非常受欢迎，因为它们没有(拆装)限制，”莫特兰女士说。“对于需要全面翻新的战后房屋来说，这是一个惊人的价格。”

贝文说，在布里斯班南部，位于库珀平原弗格森广场 29 号的一栋 400 平方米地块上的低矮三居室砖房以 815,000 美元 - 比底价高出 15,000 美元 - 证明认真的买家仍然渴望热门房产雷·怀特·安纳利的鲍威尔。

鲍威尔先生与海登凯恩斯一起出售了这所房子，他说五名注册竞标者，其中四名是活跃的，在一对夫妇为他们的儿子抢购钥匙之前举起了桨——他们的儿子是第一套房主。

“我认为市场正在开始转变，我们得到的投标人数量减少了一半，但周六的五个投标人中仍有四个实际投标，”他说。“所以我们没有像去年那样获得同样的狂热能量，但我们实现的价格仍然很高。”