对冲基金让人们更难在亚特兰大买房 当地房地产经纪人称重
来源： 2022-03-18 17:01:16
亚特兰大的房地产市场正在蓬勃发展，但并不是每个人都能买房。其中一个重要因素是对冲基金进入市场。
根据亚特兰大商业纪事，亚特兰大是去年机构投资者从房主那里购买房产的顶级城市之一。然而，这引起了房地产市场的裂痕，让购房者争先恐后地寻找他们梦寐以求的房产。租房者也不得不应对不断上涨的成本。
Village Premier Collection的房地产经纪人兼首席执行官 Cheri Benjamin 讨论了这对房地产行业的影响。
“那里有很多对冲基金。他们可以出价超过普通购房者并购买很多东西。正如一些人估计的那样，他们每月购买多达 50 套房屋，”本杰明解释道。“如果你考虑一下，那只是在一个小市场。我们看到他们在亚特兰大都会区市场上买下它，这引起了房地产行业的极大关注。”
对许多卖家来说，对冲基金似乎是避开房地产市场压力的“快速交易”，因为这些投资者会在很短的时间内完成全现金报价。然而，本杰明表示，这些交易实际上可能会让房主因意外费用等额外费用而被严重低估。
“我们所看到的，我们的代理人所看到的是，对冲基金通常以 50、60、70,000 美元的价格购买这些房屋，如果他们实际使用房地产经纪人来出售他们的房产，他们可以获得的价格低于邻居们所能获得的价格。”
另一方面，对于购房者来说，对冲基金的加入推高了房产的平均价格，在已经竞争激烈的市场中难以与全现金报价竞争。
与此同时，本杰明表示，租房者“注意到他们的租金每年都在大幅上涨。”
尽管这些机构投资者没有表现出离开市场的迹象，本杰明还是给购房者一些建议，包括让投资者参与竞争。
“确保你聘请了一名房地产经纪人。那些进来的对冲基金，他们仍然会进来，但现在你实际上可以让他们争夺你的财产......所以在公开市场上列出你的房子，这样你就可以利用今天的市场，”本杰明补充道.
她还建议购房者开始为那些大笔首付和交易成本存钱，并确保他们得到预先批准。最后，她说要耐心。
“不要等待，不要沮丧，你的家会来找你的。”
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