预计内华达州的房地产市场将在整个春季继续攀升
来源： 2022-03-18 16:57:35
内华达州的房价继续飙升。2 月份拉斯维加斯的房屋中位价比一年前高出约 100,000 美元。在里诺，中位数约为 600,000 美元。
部分增长是由于对房屋的严重需求;部分原因是人们带着大量现金从加利福尼亚搬到内华达州，因为他们在膨胀的市场上卖掉了自己的房子。
这能持续多久?
人们确实担心：房市崩盘仅发生在 13 年前，我们正在看到诸如抽奖之类的活动，只是为了有机会像当时那样竞标房屋。当时，专家表示，市场只会继续上涨。我们现在听到类似的事情。
这一切都发生在利率——虽然仍然很低，但在去年大约翻了一番。但周三，美联储三年来首次加息。预计今年会有更多的加息。
此举是为了阻止通货膨胀，这也是人们在考虑购房时的另一个考虑因素。
为什么会出现需求?
Jon Gedde 说这可以追溯到 2008 年的金融危机。而且有很多幻影需求，因为您实际上不必有资格获得我们获得的抵押贷款，这导致了市场崩溃。在那之后，大约在接下来的十年里，建筑商建造的房屋几乎不足以满足年平均需求。”
他说，他们在内华达州的房地产市场看到了“相当疯狂的活动”。
“每年 20% 的升值是不可持续的，”他说。“所以在某个时候，这将趋于平稳。有些人认为崩溃即将来临。我绝对相信这不会发生。“
在大流行期间，房地产市场并不均衡。
全国房地产经纪人协会主任 Shanta Patton-Golar 表示，自从大流行关闭以来，白人、西班牙裔和亚裔的房屋所有权并没有下降，但黑人的房屋所有权却下降了。
“尽管我们在内华达州南部通过我们的“让家园成为可能”联盟取得了一些进展，但我们仍在让人们在家中，特别是黑人在家中。但我们肯定看到了那里的挫败感，”她说。
关于住房歧视的话题，来电者奥斯卡分享了作为退伍军人使用 VA 贷款购买房屋的挫败感。
“我记得我举起右手，为祖国献出生命。你不觉得是时候让我们的国家为我们做出牺牲了吗?”他问。汤姆·布兰德(Tom Blanchard)是内华达地区房地产商的选举，告诉他这是一个“已知的战斗”。
“有很多误解认为，如果您是卖家，则更难获得 VA 贷款，如果您是卖家，则成本会更高，但事实并非如此。所以这是一场艰苦的战斗。这是一场艰苦的战斗。但这是一场众所周知的战斗。这是一场我们正在幕后进行的战斗，”他说。
在里诺，Ekay Economics 的 Eugenia Larimore 称他们的住房问题是“特斯拉效应”的结果。
“在过去的几年里，我们在制造业、物流和专业服务领域的就业人数有所增加，这些工作的薪水可能不足以支付一个工人，但如果你平均每户有 1.8 名工人，你可以负担得起这些价格，你可以买得起里诺的房子，”她说。
拉里莫尔说，2019 年里诺的购房者平均年龄在 20 到 29 岁之间。她说他们可以负担得起租金，但问题是在住房短缺的情况下找到房子。
嘉宾：
Jonathan Gedde，SimpliFi Mortgage 首席执行官，内华达州抵押贷款公司主席;汤姆·布兰安德，尼华达州的总统 - Shanta Patton-Golar，全国房地产经纪人协会理事;Eugenia Larmore 总裁，EKAY 经济顾问
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