康沃尔房地产市场在变得更好之前会变得更糟
来源： 2022-03-18 16:55:58
康沃尔郡的一位房地产经纪人警告说，房地产市场在好几年之前会变得更糟。
未来几年，公国的更多房屋可能成为第二套房、度假出租屋和 Airbnb，尤其是康沃尔一些风景最优美、最受追捧的地区的老房子。Cornwall Property Consultancy 的 Michael Kleinman 和 Mark Price 警告说，随着 2025 年新能源性能证书规则的实施，出租较旧且难以隔热的房产将变得更加困难。
“似乎没有多少人知道 EPC 规则的变化，”去年在特鲁罗成立公司的迈克尔说。“很多人将无法将他们的房屋升级到所需的新能源效率水平，因此如果他们不能出租房屋，他们就会卖掉他们的房屋。结果市场会变得更糟。”
根据新规定，政府提出到2025年所有出租物业的EPC评级都需要达到“C”或以上。目前许多出租物业都在E级。与之前的变化类似，新规定将出台首先是新租约，然后是 2028 年以后的所有租约。
迈克尔和马克在他们之间拥有 50 年的房地产经纪人经验，他们不相信公司会一直想要回到大流行前的全办公室，因为这会花费他们大量的租金和费率。因此，更多人会搬到康沃尔这样的地方，以实现更好的工作与生活平衡，因为他们知道他们不必经常通勤，可以在家工作，离海滩只有几英里，而不是在市中心的公寓里工作。一些大污染城市。
马克和迈克尔并不是唯一一个反思当今康沃尔疯狂房地产市场的房地产经纪人。在过去的两年里，房价、驱逐、无家可归和对社会住房的需求都猛增。与此同时，赫尔斯顿(Hayle)的Deborah Plowright 和康沃尔郡的房地产经纪人 Nick Brown之前告诉我们，出租房屋的数量和经济适用房的数量急剧下降。
迈克尔和马克相信，随着公国对房屋的需求将继续，我们都可以预期价格会进一步上涨。“并不是所有的第二套房子和假期都会推高价格，”马克说。“是家庭下来工作。是医生、护士、消防员、教师、各行各业的人来找工作。
“赫尔斯顿或坎伯恩的前议会大楼不太可能成为第二个家，但它会成为某人的第一个家。人们想要从家里得到的东西已经改变了。他们想要办公室和户外空间，以防有更多的流行病，但不要' “我不想被困在伦敦或伯明翰的小公寓里。英国各地发生了很多流动，房地产经纪人经历了有史以来最好的两年。”
迈克尔去年成立了咨询业务，马克在 11 月加入了他的行列，负责管理房地产代理业务。康沃尔房地产咨询公司在 1 月份将其第一套住宅推向市场，此后业务一直在稳步发展。
迈克尔说，另一个需要考虑的因素是从燃料到食物的一切成本上涨，这意味着许多人会选择居家度假而不是出国旅行——这将再次增加对度假出租的需求。马克和迈克尔意识到，作为房地产经纪人，他们是房地产行业的核心，但他们相信他们提供的服务在西南地区是独一无二的。
“我们不会向您收取出售房屋的费用，”迈克尔说。“大多数代理商向卖家收取一定比例的费用。相反，我们将向买家收取费用，并且由于对房产的巨大需求，他们接受了。这对卖家来说更好，这应该有助于增加进入市场的房屋数量。”
马克补充说：“在目前的市场上，买家比待售房产多得多。在我们的行业中，总是有高峰和低谷，但现在市场上的每处房产都有大约 30 位买家。它很容易出售，并且要为房地产经纪人收取一些丰厚的佣金，但我们认为不向卖家收取费用是正确的做法。我们想做一些不同的事情。”
由于整个市场已经转移到网上，这对夫妇在特鲁罗没有办公室，但他们相信无卖家收费政策将对微型开发商有吸引力，他们将为每个开发商节省大量费用他们建造的房子。迈克尔补充说：“当某些东西是免费的时，人们想知道其中的收获是什么。这就像有人在 M&S 之外赠送 5 英镑的钞票。你会怀疑这是不是什么诡计。但是没有。我们只是想颠覆我们的行业，并尝试以不同的方式做事。”
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