随着房价继续创下新高并且该国大部分大都市地区的市场几乎没有放缓迹象
来源： 2022-03-17 16:34:07
随着房价继续创下新高，并且该国大部分大都市地区的市场几乎没有放缓迹象，围绕房地产市场风险上升的问题成为许多人的头等大事。
2021 年，房价增长率从 2020 年起飙升至 15%。这是十年前平均增长率的三倍。尽管预计 2022 年房价涨幅将放缓，全年平均涨幅略低于 10%，但近期房价快速上涨导致部分市场估值过高，从而推高了未来一年房价下跌的风险。
然而，首先让我们看一下房价增长与房价下跌的大都市地区份额之间的关系。
即使在全国范围内房价上涨的情况下，仍有一些地方的房价可能会下跌。在 2006 年之前——房价稳步增长的时期——美国平均 4% 的都会区房价下跌。最近，当大流行于 2020 年开始时，美国约 15% 的城市地区出现价格下跌。该份额在 2021 年降至接近零。
现在，让我们看看房价快速增长导致房价高估的地方。
为此，我们将查看 CoreLogic 市场状况指标，该指标提供了一个基准，表明一个都市区的房价与当地家庭收入相比是否过高。如果是，则认为市场被高估。如图所示，西部山区和东南部的许多市场——2021 年 12 月房价同比增长高达 20% 至 30%——现在都被高估了。
尽管如此，价格下跌的风险仍然很低。
根据 12 月 CoreLogic 市场风险指标，只有 12 个都会区在 12 个月内价格下跌的可能性超过 50%。三分之一的都会区价格下跌的可能性不到 10%。然而，东北部、西部和西南部的价格下跌风险仍然较高，这通常是由较高的失业率、较低的收入增长和/或较低的人口增长率驱动的。另一方面，被认为被高估但价格下跌风险仍然较低的地区，得到了低失业率和收入增长强劲的支撑，这主要是由于收入较高的人口迁入和住房开工状况良好。
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