犹他州房地产市场的快照
来源： 2022-03-17 16:33:35
过去令人发指的是现在犹他州房地产市场的常态。
在历史低位库存和一代千禧一代成年并准备购买他们的第一套房子的推动下，价格和竞争在过去一年中飙升。
“在某种程度上，这几乎就像一场地缘政治事件，”Kem C. Gardner 政策研究所的研究员 Dejan Eskic 说。“每天都有新的东西。”
为了买房，人们要支付不可退还的押金，并提供比要价高出数千美元的价格。他们挥舞着检查，无视房子的评估价值。就在几年前，这些提议几乎是不可想象的。
“我现在的大部分销售额都比标价高出 30,000 至 100,000 美元，”房地产经纪人马特·乌尔里希 (Matt Ulrich) 说。
专门从事盐湖城 Sugar House 社区的经纪人 Erika Wiggins 说，她的一位客户提供了 20,000 美元的不可退还的押金，以及超过银行所说的房子价值的 70,000 美元。已经超过标价数千。它被拒绝了。
“就个人而言，作为一名从事这项工作近 18 年的专业人士，我不喜欢它，”威金斯说。“我觉得这不是一个健康的空间，但我的客户正在这样做。”
她说，市场上存在某种绝望。犹他州房地产经纪人协会的亚当·柯卡姆(Adam Kirkham)表示，他与另外 30 名希望出价的人一起来开房。他说他后来打电话给销售代理，他告诉他一天有 100 人出现。
创纪录的高点和创纪录的低点
根据该协会最新的月度报告，2 月份只有 2,778 套待售房屋，而 2020 年同期为 9,000 多套。这是自 2003 年该组织开始收集数据以来的最低数字。这意味着大约半个月的供应，买家和卖家之间平衡的市场通常有六个月的库存。
超过一半的犹他州家庭在 2021 年无法负担中等价位的房屋，而近四分之三的租房者在 2020 年已经被定价过高。
威金斯说，她的大多数客户都在 20 多岁和 30 多岁之间，并且倾向于在科技和医疗保健等高薪领域工作，不过乌尔里希说，他看到越来越多的买家从父母那里得到帮助，或者让人们共同签署贷款。
Eskic 担心这种情况正在加剧不平等，在市场没有放缓迹象的情况下，允许那些可以存入巨额存款的人建立股权。那些买不起房的人只能忍受快速上涨的租金，花更多的钱，却得不到拥有房产的经济利益。
威金斯说，这就是绝望的来源。人们知道买房是在美国积累财富的主要方式之一，他们不想被抛在后面。
不过，她表示，买房并非不可能，而且并非每笔交易都需要如此令人担忧的条件。她说，一种成本相对较低的选择是在交易完成后为卖家提供一些额外的时间。她说，这可以给他们一些信心，让他们有更多的空间自己冒险进入市场。
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