随着伦敦豪宅市场重启 豪宅销量飙升
来源： 2022-03-17 16:32:42
尽管供应不足、俄罗斯主导的交易破裂以及全球不稳定，但伦敦市中心售出的豪宅数量已恢复到大流行前的水平。
今年 1 月价值数百万英镑的豪宅销量比 2019 年同月高出 33%，上个月比 2019 年 2 月高出 31%，原因是伦敦市中心的奢侈品市场在英国脱欧的不确定性和当前局势。
LonRes 今天发布的新数据显示，与去年同期相比，交易量的激增将首都专属核心区的房产平均价格推高了 5.9%，达到每平方英尺 1,700 英镑。
数据公司 LonRes 的董事总经理安东尼·佩恩 (Anthony Payne) 表示：“一段时间以来，人们普遍报道伦敦黄金地段销售的库存不足，这不可避免地导致价格上涨。”
奖杯房屋需要更长的时间才能出售
LonRes 的数据显示，尽管销售活动正在上升，但完成所需的时间却越来越长。
在截至 2022 年 2 月的六个月内，伦敦黄金地段的高端住宅平均售出时间超过八个月(245 天)。这比 2020 年 2 月该国处于封锁状态的 258 天有所改善，但比 2014 年伦敦房地产市场的高峰期高出 70% 以上。
虽然大约一半(51%)的房屋是在六个月内售出的，但有 18% 的房屋需要一年多的时间才能出售，并且在折扣高达 14% 后才转移。
Rokstone Properties 的 Chris Sellwood 表示：“尽管库存低且需求正在回升，但市场对价格非常敏感。”“如果房产定价过高，买家甚至不会在网上查看它，更不用说去参观了，”他补充道。“卖家认为伦敦市中心市场再次繁荣是因为它很忙，但事实并非如此。它只是在大流行之后重新开始。”
海外买家的退货
LonRes 的 Payne 表示，俄罗斯入侵乌克兰造成的不确定性增加可能会促使富有的国际买家重返伦敦市场，而不是抑制销售。
“来自乌克兰的令人震惊的场景描绘了一场无法言喻的人类悲剧，并破坏了未来可能发生的不可预测性。由于战争的影响使英国面临不确定性，现在要知道未来会怎样还为时过早。也就是说，过去的经验表明，在不确定时期，伦敦黄金地段一直是投资的避风港，”他解释道。
据少数高端房地产经纪人称，自从英国政府开始对寡头实施制裁和冻结资产以来，俄罗斯买家一直在退出房地产交易。
“任何俄罗斯国籍的人都不愿意承诺购买房屋，因为他们对以某种方式影响他们的全面制裁持谨慎态度是可以理解的，”Ashton Chase 的董事马克波拉克说。
然而，俄罗斯驱动的销售总量如此之少，以至于对复苏没有明显影响。
“我们看到大量美国买家回归。世界上最成功的公司都是美国的，所以那里有很多财富，他们认为伦敦目前是一个相对便宜的投资地点。香港买家也回来了，他们担心香港向中国统治的长期过渡，”塞尔伍德说。
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