澳大利亚的房地产市场刚刚创下有记录以来的最大年度增长
来源： 2022-03-16 16:10:48
在澳大利亚统计局记录的最大年度房地产价值飙升之后，该国的住房存量现在价值不到 10 万亿美元。
在详细描述房地产行业令人痛心的增长的最新数据中，ABS 周二表示，澳大利亚住宅的总价值比 2021 年增加了 2.01 万亿美元，达到 9.9 万亿美元。
ABS 表示，仅在 12 月这个季度，澳大利亚住房存量的价值就增长了超过 5120 亿美元。
霍巴特历年涨幅最大，最南端首府的住宅价值增长了 29.8%。
堪培拉紧随其后，增幅为 28.8%，其次是布里斯班、悉尼和阿德莱德，增幅均未低于 24%。
墨尔本房地产的价值“仅”增长了 20%，这仍然足以标志着自 2010 年 6 月季度以来的最大年度价值增长。珀斯 (15.7%) 和达尔文 (13%) 排在首府城市之列。
平均而言，澳大利亚首府城市住宅的平均价格在 12 月季度增长了 44,000 美元至 920,100 美元。
虽然这些数字讲述了最低利率和一系列旨在保护建筑业免受 COVID-19 影响的政府激励措施的故事，但未来仍将出现动荡。
尽管投资者贷款承诺在 2022 年 1 月飙升至历史新高，但首次购房者的新贷款承诺数量在当月下降了 6.9%，较 2021 年 1 月的水平下降了 32.6%。
在 12 月季度，为抵押贷款所需的平均房主收入比例也增长到 37%。
澳大利亚房地产协会上周写道，首次购房者的减少和不断膨胀的抵押贷款服务成本表明，澳大利亚人正在为拥有房产而付出代价。
如果买家说够了就够了，分析师认为市场可能会转向。澳新银行上个月预测，由于利率上升、贷款护栏加强以及对负担能力的担忧加剧，2022 年房价可能上涨 8%，然后在 2023 年下跌 6%。
但即使买家对市场状况犹豫不决，供应方面的压力也可能导致价格上涨。
乌克兰的战争震动了全球建筑材料的成本，建筑商可能会将这些成本转嫁给消费者。
最近在新南威尔士州北部和昆士兰州发生的洪水造成的大规模房屋毁坏也可能推高受灾地区的价格，使毁灭性的自然灾害与新的负担能力危机更加严重。
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