预计22年上半年房地产销售将改善
来源： 2022-03-16 16:08:31
据 Rehda 代理主席拿督称，来自马来西亚半岛的 124 名马来西亚房地产和房屋开发商协会(Rehda)成员中约有一半(51%)计划在 2022 年上半年(H1'22)推出他们的项目NK通。
“另外 49% 的受访者提到了几个因素(未推出)，包括受 Covid-19 和 MCO 影响的不利市场状况，其他诸如当局批准延迟、未售出库存数量增加、融资和运营等业务限制，项目位置需求低，缺乏合适的产品和土地储备位置，“他今天在Rehda房地产行业调查2021年下半年(H2'21)和2022年市场展望的虚拟媒体简报会上告诉记者。
他说，22 年上半年将推出 17,969 个分层单位、5,997 个有地单位和 591 个商业单位。
“共有 77% 的未来发布的受访者预计他们的销售业绩在 50% 或以下。至于未来的推出，除了吉兰丹和登嘉楼之外，每个州都将在 22 年上半年推出价格在 250,001 令吉至 700,000 令吉之间的新住宅单位。
他说：“我们建议采取三项措施来促进销售，包括积极参与网络、社交媒体营销和房地产门户网站，增强产品创新和创造力，以及将虚拟技术用于旅游和展厅作为营销工具。” 2022 年是中性的，但受访者对 H2'22 更为乐观。
他说，建筑材料的价格已经上涨，例如铝(55%)、木材(52%)、钢材(38%)、水泥(19%)、沙子(18%)和混凝土(16%)。
调查显示，超过 60% 的受访者认为政府应根据第 12 大马计划专注于增加房屋融资渠道和管理房屋建设成本，以最大限度地提高对房地产行业的影响。
Rehda 房地产行业调查 H2'21 显示 H2'21 的销售业绩比 H1'21 有所增加。但是，推出的单位数量有所下降。受访者预计 H1'22 的销售将受到抑制，对 H2'22 的乐观程度更高。
回顾期内，共推出 10,665 辆，较 21 年上半年的 11,601 辆下降 8%。
“这些单位大部分是住宅，共有 10,631 个单位，价格在 250,001 令吉至 700,000 令吉之间。最受欢迎的房屋类型是两层和三层排屋，售出 3,165 个单位，其中大部分位于芙蓉。其次是公寓或共管公寓和服务式公寓，分别达到 2,909 套和 2,363 套。
“尽管推出的单位数量较少，但销售业绩报告从 39% 增长 11% 至 50%(H2'21：5,303 个单位;H1'21：4,540 个单位)，其中只有 22 个是商业单位(H1'21 : 121 个商业单位)。表现最佳的单位类型与推出的单位相似，即大多位于芙蓉市的两层和三层露台(2,213 单位)、公寓或共管公寓(961 单位)和服务式公寓(804 单位)。这些房产大部分是由首次购房者购买的。大多数人都是为了自住而购买，”它指出。
共有 54% 或 67 名有未售出单位的受访者报告有 30% 或以下未售出住宅单位，主要影响价格从 250,001 令吉至 500,000 令吉和 500,001 令吉至 700,000 令吉(分别为 39% 和 18% )。
共有 64% 的单位未售出的受访者表示，他们的单位已完成两年以上，理由是贷款拒绝、需求或利息低以及未出售的土著单位是前三大原因。
共有 79% 的受访者表示，在回顾期内，整体经商成本增加高达 18%，为过去五年来的最高水平。
“与此同时，96% 的受访者表示受到当前经济形势的影响。影响现金流的三大要素是材料和劳动力成本、合规成本以及融资和土地成本，它们并列第三，”它指出。
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