达拉斯房地产市场现在有多疯狂
来源： 2022-03-16 16:06:35
过去一天，《达拉斯商业杂志》(Dallas Business Journal) 的一篇关于 WFAA 网站上达拉斯地区缺乏住房库存的报道一直在流行。所以它让我给镇上的几个房地产经纪人发短信，看看市场是否像听起来那样疯狂。
剧透：是的。
该报告反映了Compass房地产经纪公司的新调查结果，该调查发现 1 月份达拉斯当地的住房库存与去年同期相比下降了 53.3%。
截至 1 月底，达拉斯县市场上有 1,649 套房屋，而 2021 年 1 月为 3,533 套。
达拉斯地区的卖家正在得到他们要求的价格。1 月份房屋售价为标价的 100.1%，而 2021 年 1 月为要价的 97.4%。
根据该报告，现金也是王道，2022 年 1 月所有房屋销售的 27% 为全现金，而 2021 年 12 月为 23%，2021 年 1 月为 19%——这也表明了个人投资者对第二套购房者的持续兴趣.
Compass 还指出，在达拉斯地区，一些待售房屋平均收到多达 50 个报价。
房地产经纪人考特尼·米哈莱克证实了这一点，称她在过去一周内至少提交了七份报价，而且都超过了要价，而且没有听到任何消息。
Michalek 为 Iconic Real Estate 工作。
“这绝对是狂野的，”米哈莱克说。“我必须一次又一次地联系，以获得比要价高出 50,000 美元的报价的确认。”
“现金现在绝对是王道，并不是每个人都有那种流动性。它正在成为新常态，现在开始储蓄很重要。”
Michalek 补充说，她在上周提出的所有报价都比要价高出 25,000 至 50,000 美元。
“如果你不采取行动，说实话，在上市之日或最多两到三天内，你甚至没有机会，”米哈莱克说。
房地产经纪人 Todd Tramonte 去年透露，他正在向卖家提供邮轮旅行以让他们选择客户的报价时，这引起了 WFAA 的轰动。
现在，他说情况发生了变化。
“我仍然这样做，”特拉蒙特说。“不过，在早期，它希望它能给我们带来房子。现在，它真的只是希望能接到回电。”
“这完全是疯了。”
Tramonte 强调了 Compass 的报告，并表示达拉斯县以外的住房存量并没有好多少。
“任何地方都没有库存。现在在弗里斯科，有一套低于 40 万美元的房屋待售，”特拉蒙特说。
Tramonte 然后提供了一个让我大吃一惊的故事。他说他帮助某人卖掉了他们的房子并找到了一个签订合同的买家。
他说，在那段时间里，另一位买家进来，向合同下的买家提供了高达 50,000 美元的价格，让他离开房产和合同。
“他们说他们会给他们 5 万美元让他们离开，这样他们就可以买房子了。买家拒绝了这个提议，而且关于某人是否可以合法或道德地这样做存在一些复杂性，但这是一个真实的故事......发生了。”
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