拉丁美洲人在房地产市场上的力量越来越大

大流行一年多后，费尔南多·戈麦斯和他的妻子安伯开始寻找更大的房子。尽管远程工作使他们在华盛顿特区上班的通勤成为过去，但这也意味着他们每天都在与弗吉尼亚州斯塔福德的 10 岁儿子(约 45 岁)合住的小联排别墅中工作区以南数英里。

于是这对夫妇决定升级，并于去年 8 月以 435,000 美元在同一个城镇购买了一套四居室、4,000 平方英尺、带大车库和地下室的房子。他们现在拥有独立的家庭办公室、客房和足够的院子空间供年幼的儿子游荡。

“在新冠疫情期间，我们很幸运，它没有影响我们的就业，”为抵押贷款机构工作的 38 岁的戈麦斯说。“但我们在家里度过了更多的时间，所以很明显我们需要更多的空间，”他说。

数据显示，在整个美国，拉丁裔房屋拥有量正以创纪录的速度增长，年轻买家推动了大部分增长。这种增长正在改变该国许多地区的房地产格局，并使这一人口在急剧上升的房地产市场中成为一股不断增长的力量。

根据全国西班牙裔房地产专业人士协会(NAHREP) 周三公布的数据，2021 年拉丁裔的房屋拥有率从 2019 年的 47.5% 上升至 48.4%，为 2000 年代中期以来的最高水平。(人口普查数据显示，2020 年黑人的住房拥有率达到 45.3%，高于 2019 年的 42.1%。)

“他们以我们所看到的任何群体中最快的速度进入，”位于弗吉尼亚州尚蒂伊的Re/Max Gateway的房地产经纪人 Tatiana Busch 说，他帮助 Gomez 一家找到了他们的新房产。“过去几年，我们看到拉丁裔买家有所增加，但在大流行期间加速增长，即使在市场紧张的情况下，也没有真正放缓。”

南方的大收获

NAHREP 本周将在华盛顿举办全国会议和住房政策峰会，它使用人口普查局的数据来编制其年度西班牙裔房屋所有权状况报告。它显示，在 2019 年至 2021 年期间，拉丁美洲人总共增加了 657,000 个新业主家庭，西班牙裔业主数量达到 880 万。

加利福尼亚州里弗赛德/圣贝纳迪诺的房地产市场;大纽约市;根据 NAHREP 的数据，到 2021 年，奥兰多的西班牙裔房主增幅最大，总共增加了 230,000 多个新的西班牙裔业主家庭。

尽管数量不断增加，但该贸易组织表示，拉美裔人的市场状况很艰难，尤其是对于亚利桑那州、佛罗里达州和德克萨斯州等住房库存和负担能力挑战地区的首次购房者而言。

NAHREP 的报告强调了几个地方，其中包括新墨西哥州拉斯克鲁塞斯的年轻、准备抵押贷款的拉丁裔人口的增加可能会推动今年的房屋拥有率增长。孟菲斯;克利夫兰;和德克萨斯州南部的几个城市。

NAHREP 的首席执行官加里·阿科斯塔 (Gary Acosta) 说：“在大流行之前，许多拉丁美洲人就已经在考虑买房了。”他指出 NAHREP 的数据显示，自 2014 年以来，拉丁美洲人总共增加了 190 万个净新业主家庭。

“这些数字表明，这种增长已经开始发挥作用，但现在只是在扩大，”阿科斯塔说。

这种扩张将继续下去。

城市研究所预计，到 2040 年，美国 70% 的净新房主家庭将是拉丁裔。该组织预计，在同一时期，黑人和白人的住房拥有率将下降。城市研究所的研究表明，虽然西班牙裔约占该国人口的 18%，但在大流行之前的十年中，他们占该国房屋拥有率增长的一半以上。

印第安纳大学布卢明顿分校金融系客座助理教授、城市研究所非居民研究员朱军说，拉丁裔的购买力可能只会增长，因为他们的人口比其他种族和族裔群体年轻得多。

根据皮尤研究中心的数据，2019 年美国西班牙裔美国人的平均年龄为 30 岁，比非西班牙裔美国白人的平均年龄大约年轻 15 岁。

“这个人群现在正进入 30 岁出头，这对许多首次购房者来说是最典型的年份，”朱说。“因此，我们应该期待西班牙裔在未来几年继续对房地产市场产生强大影响。”

西班牙裔购房者的覆盖面正在扩大，这是几十年来房屋拥有率上升幅度最大的一次。

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，由于低利率和旷日持久的大流行有助于推动更高的需求，2021 年的房屋销售量飙升至 15 年来的最高水平。去年全国房价也以创纪录的速度增长，因为许多市场的买家都在努力应对库存减少和销售速度加快的问题。根据房地产集团的数据，1 月份现房价格中位数达到 350,000 美元，比 2020 年同期上涨 15.4%。

建立连接

Redfin经纪人 Liliana Perez 在达拉斯市场工作了数年，最近才搬到阿拉巴马州伯明翰市。她通过为客户提供双语服务和引导首次购房者完成购买过程的各个方面来迎合这两个地方不断扩大的拉丁裔人口，从申请抵押贷款以获取有关储蓄首付的财务建议。

“克服语言障碍实际上只是一个开始，”佩雷斯说，她估计 2021 年是她与西班牙裔客户合作最忙碌的一年。“他们中的一些人对这个过程有点紧张，因为这是他们第一次购买，”佩雷斯说。“所以我试图帮助他们了解流程的每一步，让他们对此感到更自在，并将购房视为一项投资。”

去年夏天，当佩雷斯和他的妻子阿拉玛开始在达拉斯寻找房子时，卡洛斯加西亚与佩雷斯一起工作。他说她指导他完成了整个过程，帮助他了解贷款申请流程和信用检查的细则。由于他的妻子不太会说英语，佩雷斯用西班牙语帮助她浏览开放日和家庭观影。

这对夫妇在去年 8 月以 250,000 美元的价格在德克萨斯州欧文市的 Green Meadows 社区购买了一套三居室住宅。

“她真的明白我们在这个过程中需要帮助的地方，”30 岁的加西亚说，他 16 年前从墨西哥移民到美国，在达拉斯的一家手机公司工作。“说实话，我们对这一切有点紧张，所以她真的为我们带来了改变。”

为弗吉尼亚州、马里兰州和华盛顿特区提供服务的Titan Title公司首席执行官萨拉罗德里格斯说，收紧信贷标准和糟糕的英语技能也会使流程变得更加复杂。她说，他们可以使用的贷方数量。

“西班牙裔买家的市场就在那里，而且还在增长，”NAHREP 北弗吉尼亚州前总裁罗德里格斯说。“作为一个行业，我们的关键是建立联系并在流程的各个方面帮助他们。”

根据 Redfin 的一份报告，西班牙裔房主的房产价值也以高于其他种族的速度增长。

经纪公司利用人口普查中的自住家庭种族数据发现，西班牙裔美国人的房屋价值同比增长了 19%。相比之下，黑人增加了 18%，白人增加了 17%。

对于 Luiz Araujo 来说，有机会在纽约的两个 20 多岁的孩子附近有一个地方，促使他去年决定购买曼哈顿的公寓。但他也认为在这座城市拥有房产是一项可靠的投资。

他是巴西人，1998 年移居美国，现在在纽约州斯克内克塔迪的一家化学公司工作，但他和妻子塞尔玛希望在城里有一个地方可以让他们更经常地探望孩子。

这对夫妇最终与Serhant经纪公司的房地产销售员 Kegan Burgess 合作，并以 835,000 美元的价格在曼哈顿上东区 Wonder Works Construction 的新开发项目Huxley买下了一套两居​​室公寓。

“我们知道在纽约这样的城市购买房地产对我们来说是一项重要的投资，”63 岁的 Araujo 说，“但这也是让我们的家人更频繁地聚在一起的一种方式。”

费尔南多·戈麦斯说，购买他在弗吉尼亚州斯塔福德的新家不仅仅是为了获得更多空间。他还认为，此次收购是建立世代财富的一种方式，是许多西班牙裔家庭进步的重要支柱，他说。

“我的父母在我十几岁的时候买了我们的第一套房子，所以我很幸运地从小就了解拥有住房的经济利益，”戈麦斯说，他是弗吉尼亚州北部的本地人，他的父母在 1980 年代从智利移民。“这真的是我成年后的教训，我想传给我的儿子。”