西澳房地产市场为强劲的东海岸买家移民做好准备
来源： 2022-03-16 16:04:12
在当前局势之前的 10 年中，西澳大利亚房地产经纪人 Graeme Baxter 向居住在东海岸的购买者出售了两处或最多三处房产。
在过去的 12 个月里，他的销量接近 40 辆，而所有这些——由于那条难以逾越的边界——都是看不见的。
“我从事这个行业很长时间了，我从未经历过对东海岸人的这种程度的询问和销售，”位于西南海岸 72 公里的 ACTON Mandurah 的负责人巴克斯特说来自珀斯中央商务区。
“我认为我们在 COVID 方面的表现相当不错，我们的经济状况良好，失业率低，我们的房产非常实惠，尤其是在利率如此之低的情况下。例如，我们很多单位的价格只有悉尼、墨尔本和布里斯班的一半。”
西澳大利亚州在所有澳大利亚人的投资环境中肯定从未如此引人注目。
投资者现在特别关注具有可观价格差异的西海岸单位。
根据最新的Domain House Price Report，珀斯的公寓中位价是全国第三低，为380,353澳元，比去年上涨8.4%，仅比阿德莱德的380,349澳元和达尔文的326,159澳元略高。
珀斯的这个价格点与悉尼的 802,255 澳元、墨尔本的 593,387 澳元和布里斯班的 416,033 澳元形成了鲜明的对比，而 Mandurah 的海滨单元房则更为有利，中位数为 245,000 澳元，比 2020 年 12 月上涨了 6.5%。
但大多数当地人预计明年价格将进一步飙升，尤其是在边境开放之后。
“我们预计届时将有大量人从东海岸涌入，大量移民涌入西澳大利亚，”珀斯中介 Hub Residential 的房地产顾问 Daniel Ranshaw 说。
“真的没有太多房产可以租给他们，所以我们会看到这推高了公寓的价格，尤其是在海滨的那些溢价。我们缺乏劳动力，所以我们为人们提供了大量的就业机会和资源，他们会利用这一点。”
在滨水区购买公寓的吸引力将特别强烈，天鹅河上有大量的滨水区，从东珀斯到西郊，从克劳利和克莱蒙特到弗里曼特尔，以及海滩。
“正如老话说的那样，他们并没有建造更多的海滨土地，”珀斯房地产咨询公司 Momentum Wealth 的达米安柯林斯说。
“此外，居住在珀斯的公寓仍处于起步阶段;远远落后于悉尼和墨尔本。
“但现在我们发现很多婴儿潮一代想要住在里面，这样他们就可以在他们想要的时候锁起来离开，而且年轻人也热衷于这种生活方式。
“我们不太可能像东海岸的某些地区那样出现供过于求的情况，我认为他们在未来十年内将表现出色。”
Baxter 说，在 Mandurah，租金上涨了 20%，回报率保持在 5% 到 6% 之间。
他说：“我们对出租物业的需求非常高，供应不多，因此空置率很低。”
“你可以看到为什么有这么多来自东海岸的人在这里购买。我最初来自悉尼，但悉尼最好的部分是飞机起飞返回这里的航班。”
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