马尔堡的房地产市场是否越来越实惠
来源： 2022-03-16 16:03:14
马尔堡的平均房价继续上涨，但速度较为温和。
根据新西兰房地产研究所的数据，该地区是年价格增长率最低的地区之一，为 6.5%，几乎是全国 13.5% 的一半。
2 月份马尔堡的房价中位数为 655,500 美元。
Marlborough Summit 团队分部经理 Dianna Schulz 表示，该地区的价格接近峰值，现在将趋于稳定。
“它不能继续上涨，它正在从更多的卖方市场转变为更多的买方市场。
“供应商的期望随着价格的上涨而上升，人们总是需要一段时间来调整并意识到他们再也不能继续支付高价了。
“事情必须稳定下来，供应商和买家都必须开始适应现在的真实市场价格。
舒尔茨说：“从询盘量来看，市场已经感受到了变化，需求明显放缓。”
Harcourts Marlborough 销售经理 Craig Searle 表示，房价中值并不能表明市场是上涨还是下跌。
“更多的是关于出售什么房产。
“在过去的几个月里，市场的高端，即超过 800,000 美元的房产，一直是销售的大部分，所以它显然拉高了中位价。
“那么我们在 2 月份的数据中看到的是趋势已经转变，市场低端的销售量比高端市场的销售量要多，这自然只会拉低房价中值。”
Searle 表示，12 月 1 日生效的新《信用合同和消费者金融法》 (CCCFA) 规则也起到了作用，该规则使获得住房贷款变得更加困难。
“CCCFA 的限制限制了许多首次购房者能够购买。
“这意味着低端市场无法维持正常的销售交易数量，这推高了房价中值，”Searle 说。
商业和消费者事务部长大卫克拉克周五表示，政府正在更新有争议的贷款法律，这些法律尤其被指责为首次购房者的“信贷紧缩”。
Ray White 分公司经理 Angela Bowers 表示，这种变化将有助于买家重返市场。
“银行会更加现实地检查他们所做的检查，而不是询问你花的所有钱，这将使人们借贷变得更容易一些。
“因此，除了边境开放和可能看到新西兰人回来之外，我认为随着市场的变化和降温，这对我们来说将是健康的。
最新的realestate.co.nz 数据显示，自1992 年有记录以来，马尔堡2 月份拍卖房产的比例最高。
Bayleys Marlborough 总经理 David Lee 表示，2 月通常是在马尔堡峡湾出售豪宅的“巨大”月份，其中大部分是通过拍卖出售的。
“拍卖销售非常受欢迎，人们会在夏季的几个月里推销他们的房产，因为这是一年中如此美好的时光。
“它们的供应量有限，因此将它们带去拍卖是出售房产最明显和最透明的方式。
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