英国房地产市场对海外投资者仍然具有吸引力

来源： 2022-03-15 15:34:54

长期以来，英国房地产一直被视为一种稳定的价值储存手段，在政治稳定的环境中提供有吸引力的收益。

根据公共数据中心的数据，自 2010 年以来，英格兰和威尔士的外国房产所有权增加了两倍，达到约 250,000 处，2021 年购买了 8,500 处房产。这表明英国财产所有权的持续吸引力。买家分布在 20 个不同的国家，其中来自东南亚和中东的个人尤其活跃。随着房价持续上涨，英国房地产市场继续提供有吸引力的投资机会。

伦敦传统上一直是寻求投资的非居民的目标。尽管伦敦的价格增长处于 13 年来的最低点，但自 2010 年以来，平均房价上涨了 67%。

然而，随着非居民寻找可替代的英国城市进行投资，重点正在发生变化。利物浦、曼彻斯特和利兹等城市的大规模开发项目显着增加了这些地区的非居民所有权，并提供有吸引力的收益率。

买家行为

当个人希望从海外购买英国房产时，需要考虑一些关键事项：

首先，考虑到交通、未来投资和发展以及推动资本增值的潜力，地理位置仍然至关重要。

其次，物业类型是一个至关重要的因素，特别注意包层和剩余租约年限等问题。买家在问自己重要的问题，比如如何为交易提供资金;是否需要国际银行的融资?可能需要考虑的费用和成本是多少?

第三，非居民正在花时间选择合适的专业建议。他们希望保持简单，明确投资目标，并在整个购买决策过程中始终专注于这些目标。

经纪人的考虑

考虑到近年来各种监管发展，经纪人在向海外买家出售产品时，在选择与之合作的贷方时也需要考虑很多事情，例如保持高水平的尽职调查。例如，了解您的客户标准可能会有所不同。此外，根据客户的具体情况，客户必须提供更高的存款，通常为 25% 至 50%。大多数贷方还要求在抵押贷款的同时开设一个账户，以方便每月付款并获得购买出租物业的租金收入。

不断变化的景观

未来几年可能会发生可能影响海外买家的重大政治和经济变化：从 2021 年 4 月 1 日起引入 2% 的印花税附加费，并进行登记以识别海外业主。然后，在 2021 年 1 月，英国国民海外 (BNO) 护照持有人在香港的签证申请程序发生了变化。

到目前为止，2022 年外国买家持续关注。由于监管或限制外国投资者购买的利率和政治压力仍然很低，这种购买英国房地产的趋势可能会在可预见的未来持续下去。

英国房地产市场对海外投资者仍然具有吸引力

长期以来，英国房地产一直被视为一种稳定的价值储存手段，在政治稳定的环境中提供有吸引力的收益。<div "="">根据公共数据中心的数据，自