随着清盘率下降 房地产价格走向收支平衡点
来源： 2022-03-15 15:29:27
房地产市场开始恢复到更正常的水平，周末的初步拍卖清盘率小幅走低。
在大流行驱动的房地产繁荣高峰期，大多数房屋都以远高于储备的价格出售，因为买家为市场上有限的库存而战。
但那些令人兴奋的日子似乎已经结束，主要首府城市的清盘率进一步降至 70% 以下并进入平衡区域，而任何低于 60% 的情况都与价格下跌有关。
根据Domain的数据，周六悉尼的初步清盘率从四个周末前的78%降至66%。
墨尔本的清盘率也从一个月前的 70% 下降到 66%。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，买家的条件有所改善，因为他们有更多选择。
“当您将清盘率与大量房源配对时，清盘率肯定表明我们正在进入正常甚至更公平的竞争环境。市场正在从去年的那些疯狂状况中恢复正常，”鲍威尔博士说。
“任何高于 60% 的房价都将上涨。他们(清盘率)正在逐渐降低，接近 60%，并且处于收支平衡点。一旦低于 60%，价格——在广义上——开始下跌。”
布里斯班下降至 56%(低于一个月前的 86%)，堪培拉下降至 72%(低于一个月前的 83%)。
鲍威尔博士表示，虽然由于拍卖量显着下降，两个市场每周都出现更大的波动，但布里斯班拍卖清盘率的下降因最近的洪水而加剧。
Cooley Auctions 的拍卖师兼董事总经理 Damien Cooley 表示，围绕潜在加息、全球不确定性以及房源数量的大幅增加，越来越多的猜测使悉尼买家在全市的拍卖场上更加谨慎。
“对错过的恐惧已经离开了市场，”库利先生说。“买家的出价方式更加谨慎......并且对他们得到它的目的感到惊讶。他们为此支付的费用低于他们的预期。”
因此，更多的房屋在拍卖前出售，因为每处房产的买家较少，他说。
但根据该公司周末召集的拍卖，将他们的房产进行拍卖的供应商开始重新调整他们的预期以适应新常态，平均价格超过底价达到 60,000 美元。
“这表明供应商对他们的储备更加现实，并且愿意满足市场需求，”库利先生说。“2 月份，高于储备的平均价格为 - 23,000 美元。这告诉我更多的房产以低于储备的价格出售，供应商的期望很高，而买家不愿意支付这些期望。
“有回归更正常市场的趋势，”他说，但补充说，卖家的价格仍然高于一年前。
Barry Plant 的执行董事 Mike McCarthy 表示，墨尔本的房地产市场也正在经历一个“过渡期”，他说供应商需要了解与去年相比，供需更加平衡。
“这是一个正常的拍卖市场。这就是我们现在登陆的地方，我怀疑我们将在今年剩下的时间里登陆，”他说。
“供应商需要密切关注该市场目前正在发生的事情，而不是三四个月前发生的事情。它已经过时了。
“你必须小心从一个月前的拐角处查看结果。可能是你碰巧有两三个喜欢该物业并推高价格的买家。”
他说，买家购买房产的压力已经减轻，市场上有更多选择。
“他们看到了更加平衡的竞争状态，这意味着没有压力来支付赔率。因此，买家有更多机会。”
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