澳大利亚房地产仍然很忙 那么谈论降温的国内市场是否为时过早
来源： 2022-03-15 15:28:51
我们带着我们的房地产市场水晶球回来了，破译了Corelogic的最新预言。
至少可以说，上周对澳大利亚房地产市场来说很奇怪。首府城市的清盘率保持相对快速和稳定，奇怪的是不受最近东海岸洪水的影响。
然而，市场似乎整体下滑。房屋数量和成功销售几乎全面下降，尤其是与去年的惊人数据相比。
尽管直到 2023 年，房价可能仍然令人瞠目结舌，但专家们一直在预测，炙手可热的市场即将降温。这些数字是否支持他们寒冷的预测?让我们潜入水中。
找房子?随着供应萎缩，拍卖率趋于平稳
本周在合并的首府城市中，有 2,090 套待售房屋 - 大大低于上周惊人的 2,979 套和去年同期的 2,218 套。这一下降主要来自墨尔本，由于劳动节长周末，墨尔本的市场减少了一半以上。
在所有待拍卖的房屋中，到目前为止，72% 的房屋已成功售出，但最终数字可能会在周日之前下调。
这是在一个相对寒冷的一周之后，只有 69% 的房产售出，而前连续五周都表现出强劲的 70% 或以上。
墨尔本，通常是房地产的温床，本周仅举办了 606 场拍卖，其中 72% 已售出(去年为 78%)。
与此同时，在悉尼，有 1,028 套房屋被拍卖，初步成功率为 70%——大大低于去年高达 84% 的成功率。
由于上周布里斯班和悉尼的拍卖撤出率仅上升到 16%，因此暴雨似乎并没有抑制买家的积极性。
在较小的首府城市中，销售率继续保持其大致蜿蜒的高原。
| 堪培拉 | 布里斯班 | 阿德莱德 | 珀斯 | 霍巴特 | |
| 拍卖 | 88 | 189 | 160 | 18 | 1 |
| 初步销售率 | 88% | 68% | 78% | 100% | 0% |
之前的房地产市场放缓归因于供过于求和买家犹豫不决。然而，本周向我们展示了一些特别令人担忧的事情：销量下降时销售速度缓慢或稳定。这种懒散但逐渐减弱的趋势对长期的住房负担能力意味着什么?
虽然房地产趋势发生变化，但住房贷款研究是关键
房地产市场一直显示出令人担忧的疲劳迹象。盘点 2022 年的房地产趋势，许多专家预测明年左右将出现低迷——或者至少是低迷。
正如我们本周看到的那样，较低或稳定的销售率可能会随着时间的推移而推动房地产价格下跌，联邦银行预测到 2023 年将下降 8%。这可能对悉尼和墨尔本造成最严重的打击，因为去年的房地产热潮给了卖家漂亮但不可持续的销售价格。
虽然这对于希望打入更负担得起的市场的首次购房者来说也可能是个好消息，但不断上升的固定利率和不稳定的变量使住房贷款成为一项重大任务。(而且不断扩大的性别财产差距也无济于事)。
万事俱备：围绕住房负担能力的不确定性和不断上涨的生活成本并没有激发买家的信心。那些可以投资房地产的人可能很出色，但其他人都在起跑线上陷入困境。
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