释放房地产供应是增长的关键

澳大利亚房地产协会 (REIA) 发布了2022 年预算前提交，概述了在 2022-23 年联邦预算之前向政府提交的优先事项。

REIA(约占房地产行业的 85%)允许个人、企业和社区团体表达他们对预算的关注和偏好，致力于提供与房地产市场相关的建议。

REIA 主席 Hayden Groves 表示，该研究所今年的建议是通过释放住房供应来发展澳大利亚的住房和就业市场，以使住房更加负担得起，创造房地产就业机会并帮助首次购房者。

“住房负担能力是澳大利亚的一个主要问题，鉴于预期的利率上升和工资增长温和，这将是一个持续的挑战，”他说。“提高可负担性的长期解决方案是增加供应。

“很明显，改善城市规划并降低开发成本和负担会增加急需的供应，以支持澳大利亚当前和不断增长的住房需求。

“某些地区的库存水平或可供出售的房产比大流行前的水平减少了 40%。”

在提交的文件中，REIA 建议联邦政府考虑制定并资助一项由房地产部长论坛牵头的国家住房供应和负担能力计划。

还建议对税收机制进行审查，以释放供应，从印花税开始。

格罗夫斯先生表示，截至 2021 年 9 月的一年中，八个首府城市的加权平均房价中值增加到 961,059 美元，而全国偿还贷款所需的收入比例增加了 36.2%。

他说：“与此相吻合的是租金供应不足，空置率已降至不到 1% 的极低水平。”“租金在上涨，那些需要租房的人正在努力争取租约。”

物业经理的短缺也影响了房地产市场，格罗夫斯先生表示，政府应该对帮助解决估计的 4500 名物业经理短缺问题有着重要的兴趣——这种短缺主要是由于国家暂停出租驱逐的压力造成的。

提交的文件概述了一项通过建立物业经理指导计划来增加物业经理的计划，其中包括培训、指导和技能再培训。

第二个建议是为物业经理的招聘活动提供资金，这将立即支持澳大利亚人进入工作岗位，并专注于将受 COVID-19 影响的行业的人员转变为物业管理。

“我们已呼吁政府扩大首次购房贷款存款计划，让更多的首次购房者获得存款担保，并扩大首次购房超级储蓄计划，”格罗夫斯先生说。

“在过去的一年里，首次购房者的贷款大幅减少，下降了 21.5%，这加强了政府帮助购房者购房的必要性。

“随着利率上升，应向首次购房者提供补偿，以帮助他们减轻抵押贷款压力。”

根据 REIA 的预算前提交，这些是需要财政援助才能对澳大利亚房地产市场产生最大影响的最重要领域。

提交的材料称，实施这些措施将使澳大利亚能够继续从 COVID-19 大流行的影响中恢复过来，并通过促进就业、生产力、房屋所有权和可负担性以及经济增长来实现繁荣。

“在 COVID-19 大流行和政府财政周期的这一点上，这三项最划算的建议将为澳大利亚人、整个行业和整个经济带来明显的投资回报，”格罗夫斯说。