购房者更喜欢城市郊区的房屋因为它们更实惠且更大

根据马来西亚 PropertyGuru 最新的 2022 年上半年消费者信心研究报告，在购买房屋时，寻求房屋的人更喜欢位于城市郊区的房产，因为它们更安静、价格更优惠、更绿化和更大的房屋。 .

该研究表明，由于当前局势，接受调查的马来西亚人中有一半以上(55%)正在寻找市中心以外的房产。

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制定解决住房负担能力问题的政策

据马来西亚国家经理(PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my)Shylendra Nathan 表示，对此类房产的日益偏好直接反映了大流行引发的远程工作趋势。

每三名接受调查的马来西亚人中就有一人目前在家工作，并打算在大流行后继续工作。

Shylendra 说，这会影响人们对拥有家庭办公空间的重要性的认知。

他说，大多数马来西亚人(79%)认为，即使在大流行之后，在开发新物业时也必须有额外的空间。

“在 Covid-19 开始时，马来西亚人不确定他们公司的在家工作政策是永久性的，还是只是对强制封锁的反应。现在他们相信灵活的工作安排会继续存在，更多的马来西亚人愿意搬到郊区以更低的价格享受更大的空间。如果他们不必每天出差，那么更长的通勤时间对他们来说是一个可以接受的折衷方案，因为住在城市郊区的优势仍然存在大于缺点，”他说。

就大流行后寻找和购买房屋的过程而言，三分之二的马来西亚人表示，他们愿意在网上筛选和查看房产。同时，超过四分之一的受访者对在线签署销售协议感到放心。

他说：“10% 的马来西亚人乐于从头到尾进行所有在线购买功能，这表明房地产行业需要加快采用数字化技术，以满足不断变化的消费者行为。”

该研究还显示，马来西亚人将房地产视为对冲通胀的工具，53% 的房主计划在来年购买额外的房产用于投资目的，同时留在目前的家中。

根据马来西亚统计局的数据，从 2021 年 1 月至 2021 年 12 月，全国通货膨胀率上升了 2.5%，而 2020 年同期为负 1.2%。

“随着经济开始从大流行中复苏，随着通货膨胀的出现，我们相信越来越多的马来西亚人正在转向房地产市场，这提供了一个更具吸引力的投资选择，作为更不确定的股市的一个很好的选择，”雪莲德拉说道。

该调查还发现，超过一半的受访者(55%)预计在 Covid-19 之后房地产价格会上涨。

“因此，那些有能力考虑购买投资房产的人，尤其是在当前的低利率环境下，这并不奇怪，”他说。

政府应该做得更好，让住房更负担得起

根据这项研究，只有 12% 的马来西亚人认为政府已采取足够措施让人们负担得起住房。

Shylendra 表示，这是该公司自 2017 年以来的最低消费者情绪研究得分。

他说：“由于大马人在经历了大流行之后才刚刚开始重新站起来并慢慢重建买家信心，因此需要更多的激励措施来刺激房地产市场。”

在过去两年中，各种政府举措，例如购房运动 (HOC) 和暂停贷款，为购房者和房主提供了帮助。

2020 年 6 月至 2021 年 9 月期间，房地产和房屋开发商协会(Rehda)报告称，HOC 促成了 73,503 套住宅销售，折扣后总价值为 473.8 亿令吉。

根据 Shylendra 的说法，在该研究中接受调查的暂停期参与者中，46% 的人认为经济援助有助于管理他们的生活成本，26% 的人表示，由于暂停期，他们能够重建自己的积蓄。

他说，消费者已要求政府在这些举措结束时提供额外援助，因为他们继续面临实现房屋所有权的障碍。

根据这项研究，非房主难以获得住房贷款，因为他们的收入不稳定(47%)和无力支付首付(41%)。

Shylendra 说，53% 的马来西亚人希望政府实施的其中一项措施是将房屋贷款期限从 35 年延长至 40 年，以帮助减少每月还款额。