2月份房地产价格攀升但增长更温和

REINZ 表示，希望出售房屋的业主可能需要“调整他们的预期”，因为它报告价格正在上涨，但速度“更加温和”。

新西兰房地产协会 (REINZ) 周一发布了 2 月份的房地产报告，显示全国住宅物业的中位价每年增长 13.5%，从 2021 年 2 月的 780,000 美元增加到上个月的 885,000 美元。

价格在 11 月达到顶峰(925,000 美元)，然后在 12 月和 1 月下跌。REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，虽然 2 月份确实出现了月度增长，但“温和”为 0.6%。

“过去几个月市场情绪发生了变化，这在我们 2 月份的数据中很明显，”她说。

“虽然价格保持强劲——所有地区都在逐年上涨——但销售数量继续呈下降趋势，新西兰各地的库存涌入缓解了需求方面的压力，这可能反过来进一步缓解未来几个月的价格增长。”

贝尔德说，买家担心多付(FOOP)，他们可能还感受到近期立法和财政变化影响他们借贷能力的额外压力。

这包括最近对《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)的修改，政府上周在“抵押贷款活动显着下降”后对其进行了修订，以及重新引入贷款与价值比率并提高到OCR 导致利率上升。

“随着市场情绪的转变，买家不太愿意或无法支付我们在 2021 年底看到的价格，供应商将面临调整预期以满足市场的压力，”贝尔德说。

如果不包括奥克兰，住宅物业价格中位数每年增长 20.6%，从 651,000 美元增至 785,000 美元，创下历史新高。

奥克兰的中位价同比上涨 8.2% 至 1,190,000 美元，是该地区自 2020 年 6 月以来的最低年度百分比涨幅。1 月份中位价下跌 0.8%。

坎特伯雷(720,000 美元)、塔拉纳基(665,000 美元)、南地(486,000 美元)、奥塔哥(810,000 美元)、吉斯本(715,000 美元)和丰盛湾(960,000 美元)的房价中位数创下历史新高。

2 月份年度涨幅最大的是坎特伯雷，涨幅为 28.6%。Southland 的月度变化最大，1 月份增长 13.3%。马尔堡本月跌幅最大，下跌 6.4% 至 655,500 美元(尽管仍每年上涨 6.5%)。

“坎特伯雷的中位价继续健康增长，在 2 月份创下历史新高，”贝尔德说。这种持续增长是由塞尔温和怀马卡里里等地区推动的，它们在过去 12 个月中有 8 个月都达到了创纪录的中位数。”

“自 2021 年 11 月达到顶峰以来，奥克兰的年增长率大幅下降，达到自 2015 年底 LVR 开始有效抑制房价快速上涨以来的最高水平。”

在全国范围内，销售数量从 2021 年 2 月的 8324 辆下降到上个月的 5597 辆，下降了 32.9%。虽然 1 月份的销售额增长了 48.8%，但经季节性调整后的数据实际上显示下降了 3.2%，“这表明 2 月份的销量略低于典型水平”。

2 月份所有地区的销售额都出现了下降，包括奥克兰，每年下降 40.2% 至 1741 辆。这是自 2019 年以来奥克兰 2 月份的最低销售额。

西海岸的销量从 90 辆下降 55.6% 至 40 辆，为 2017 年以来 2 月份的最低水平。塔拉纳基的销量从 206 辆下降 41.3% 至 121 辆，为有记录以来 2 月份的最低水平。Manawatu/Whanganui 从 382 人下降 40.1% 至 229 人，也是有记录以来的最低点。

“虽然价格继续上涨，尽管速度较缓，但销售活动正在下降，并且随着市场上更多的房产，供需规模正在倾斜，”贝尔德说。

虽然对房地产的胃口和需求仍然存在，但我们从全国各地的代理商那里听到，开放房屋和拍卖室更加安静。

“去年可供出售的房产数量创历史新低——以及低利率和对 LVR 的预期——给新西兰房地产市场带来了紧迫感。然而，到 2021 年底，我们看到挂牌数量激增。 "

她说，这种情况在 2 月份仍在继续，上市上涨了 7.5%，“为市场带来了更多选择”。Hawke's Bay、Manawatu/Whanganui 和 Wellington 的房源数量都比 2021 年 2 月多出 25% 以上。

“可用房产的增加和需求的减弱，对销售活动产生了抑制作用，”贝尔德说。

“市场情绪发生了变化，随着购买压力的缓解，我们看到竞争减少、紧迫性减少和销售减少。”

2 月份出售房产的天数中位数增加了 11 天，达到 42 天，只有塔斯曼表示有所减少。可供出售的房产数量也有所增加，每年增长 47%。

“在 2021 年长期低库存之后，我们看到全国库存水平连续两个月上升，”贝尔德说。

“虽然 2 月份西海岸和吉斯本的库存减少，但所有其他

地区有所增加，有些相当显着。Manawatu/Whanganui 的库存水平增加了 161.7%，惠灵顿增加了 143.4%，霍克斯湾增加了 98.4%。

“由于市场价格仍然强劲，并且有更多可用的房产给那些正在扩大规模、缩小规模或寻求改变的人提供信心，人们被激励出售——为市场带来更多库存。此外，在大多数地区，房产需要更长的时间才能出售，库存正在增加。”