房地产研究所预测进一步宽松

房屋销售量和价格继续下降，房地产协会预测未来几个月价格增长将“进一步”放缓。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，销售数字继续呈下降趋势，库存大量涌入缓解了需求压力，“这可能反过来进一步缓解未来几个月的价格增长。”

她归咎于三个因素：“信贷合同和消费者金融法案、贷款价值比率的重新引入和官方现金利率的提高，预计还会进一步提高，这正在影响越来越表现出谨慎态度的买家。虽然对房地产仍然存在，我们从全国各地的代理商那里听到，开放房屋和拍卖室更安静。”

REINZ 的数据显示，全国房屋销售量每年下降 33%，但奥克兰的销售量下降了 40%。

去年 2 月，售出 8300 套房屋，但上个月下降了 5500 套，而在奥克兰，去年的 2900 套降至 1740 套。

全国房价仅小幅上涨，从 1 月份的 880,000 美元上涨 0.6% 至上个月的 885,000 美元。

奥克兰房价中值从 1 月份的 120 万美元跌至上个月的 119 万美元。

西海岸的销量从去年 2 月的 90 辆减半至上个月的 40 辆，是自 2017 年以来 2 月的最低水平。

Taranaki 的销售额每年下降 41.3%，从 206 辆降至 121 辆，这是有记录以来 2 月份的最低销售额。

Manawatu/Whanganui 的销售额每年下降 40%，从 382 辆降至 229 辆，也是有记录以来的最低数字。

3 月 1 日发布的最新 OneRoof-Valocity 房屋价值指数也显示大多数地区的房价增长放缓。

截至 2 月底的三个月内，全国平均房地产价值增长 4% 至 110.1 万美元，低于截至 1 月底的三个月的 5.9% 的增长。

几个地区的季度增长远低于全国平均水平，这表明新的贷款规则和利率上升开始产生影响。

REINZ 的贝尔德说，去年的情况不同寻常。

“去年可供出售的房产数量创历史新低，以及低利率和对 LVR 的预期，给市场带来了紧迫感。然而，到 2021 年底，我们看到挂牌数量激增。这种情况一直在持续到 2 月份，新西兰各地的挂牌量增长了 7.5%。”

上个月在全国范围内出售房产所需的天数每年增加 11 天至 42 天。全国待售房屋数量激增 47%，从去年 2 月的 15,800 套增加到上个月的 23,200 套。

Manawatu/Whanganui 的库存增加了 161%，惠灵顿的库存增加了 143%。从去年到上个月，霍克斯湾待售房屋上涨了 98%。

除西海岸和吉斯本外，所有地区的待售房屋数量都出现了上升，其中一些地区相当显着。

拍卖销售额从一年前占所有销售额的 28% 下降到上个月的 22%。

西太平洋银行上个月代理首席经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)发布的最新住房研究报告称，现在有足够的证据表明房地产繁荣已经结束，过去两个月房价下跌。

“长期以来，我们一直在说，一旦我们看到抵押贷款利率显着上升，房价就会下跌。这已经发生了，固定期限利率现在考虑到未来几年 OCR 可能会出现一系列上涨。年，”戈登说。

贷款法规的变化也将在一定程度上导致经济放缓。

在进行这些变化的同时，它们的最大影响现在就可以感受到，但我们认为它们对房屋价值的影响将不那么持久。

戈登指出，西太平洋银行曾预测，一旦抵押贷款利率从低点上升，房地产繁荣将降温并转为温和的价格下跌。

但价格下跌的时机一直是不确定的。西太平洋银行一度预计它将在今年年初开始，后来将其推迟到年中，当时市场似乎仍有相当大的动力。

“但现在，我们有足够的证据表明好转始于 2021 年底。REINZ 房价指数 1 月份下跌 0.9%，连续第二个月下跌。与 12 月一样，奥克兰地区引领房价下跌，但现在该国其他地区也加入了这一行列。价格仍比一年前上涨 20%，这反映了 2021 年大部分时间价格的快速上涨，但该指标现在正在迅速下降，”戈登说。

在过去一年的大部分时间里，房屋销售一直在稳步下降。但他说，虽然以前这可能被描述为在 Covid 时代的繁荣中有所缓和，但我们现在已经超越了这一点，销售额低于大流行前的水平。