房地产市场发生了什么

自大流行开始以来，一场完美风暴导致房价飙升，创纪录的低抵押贷款利率和远程工作促使美国人搬家。而现在，即使利率上升，库存仍处于历史低位，推动价格进一步上涨。

据丹佛地铁房地产经纪人协会报道，2 月，丹佛房地产市场打破了新纪录。2 月份只有 4,193 套新住宅挂牌，是有记录以来最低的 2 月份。与此同时，房屋的中位收盘价为 575,000 美元，创历史新高，较 1 月份上涨 6.48%。

杜新闻室与富兰克林·伯恩斯房地产与建筑管理学院副教授Ron Throupe坐下来讨论不断变化的房地产市场的复杂性。为了长度和清晰度，对对话进行了编辑。

你认为房地产市场会很快降温吗?

我相信这将是一个强劲的春天，并在仲夏至夏末降温。下定决心购买的人将在今年春天。但是，整体经济状况对经济并不乐观，这会让人们对未来犹豫不决。

是什么推动了价格的快速上涨?

嗯，真的有两件事。这是成本(劳动力和材料)，以及缺乏新住房供应，因此这结合起来推高了现有价格。

当前价格是否因 COVID-19 大流行而上涨?

很难将大流行与供应链问题、材料成本和劳动力短缺脱钩。大流行肯定有所贡献，但我不能说这是唯一的原因。当雇主决定员工不必在办公室时，人们就可以更灵活地选择住在哪里，从而推高了郊区的房价。

库存会增加以满足需求吗?

会的，但需要时间。你知道，库存反应很慢。再加上供应链和劳动力成本，赶上它只需要时间。

你预计市场会像 2008 年那样崩盘吗?

不，我不认为会发生这种情况。很多时候，我们称之为市场冲击。人们没有预料到他们，突然之间，他们就在那里。所以，总是有一些市场冲击的机会。而现在，有人可能会将与俄罗斯的一场重大战争视为市场冲击。但除非我们有类似的东西，否则我不会期待这一切。我预计会放缓，而工资会随着时间的推移而赶上。

根据 Bankrate 的分析，在过去十年中，房价中值上涨了大约 30%，而收入仅增长了 11% 左右。过去 50 年的差距更加严重：扣除通货膨胀因素后，房价上涨了 118%，而收入仅增长了 11%。简而言之，有些人永远买不起房。住房危机有解决办法吗?

没有一种解决方案。它必须是一组让人们进入财产的项目。这不是一种适合所有人的尺寸。其中一些是政府计划。其中一些是合作。他们需要扩展现有计划和其他计划以满足不同的需求。有时，工资赶上房价上涨只是时间问题。你的房价可能会飙升几年，然后变得低迷。部分原因是工资需要赶上房价上涨的步伐。工资上涨需要很多年才能恢复到同样的负担能力。

我们经常听说拥有与租赁的优势。但是租房有什么好处呢?

您没有维护成本。就物业维护、购买庭院工具和割草机等类型的东西而言，拥有很多隐藏成本。您无需每年支付财产保险或房地产税。而且您可以灵活地在租约结束时离开。如果你的生活发生变化，你就不会被束缚在一个地方。

Zillow 的 Zestimates 有多准确?

好吧，我不会指望这是准确的。他们甚至透露，由于过去的准确性问题，它不应该被用作评估。如果您正在寻找在您的市场区域出售的房产并自行进行一些调查，这是一个很好的起点。

Zestimate 不能解释什么?

很多时候，这些 Zestimates 都是基于税务评估员的数据。如果房产发生了变化，例如完成地下室，那可能不在评估员的数据库中。因此，Zillow 也不会接受它。

即使是需要大量工作的房屋，在丹佛似乎仍然以非常高的价格出售。这是丹佛特有的吗?这和这座城市的受欢迎程度有关吗?

两者都是。它正在全国范围内传播。你有一对年轻夫妇，或者无论如何，他们只能负担得起这么多，银行已经告诉[他们]他们能负担多少。所以，他们不得不看那些需要工作的房子，只是因为价格是他们唯一能负担得起的价格。然后，不幸的是，你有所有可以多付一点钱的人，他们也在做同样的事情。他们的预算有更多的空间，这仍然是一场竞购战。

现在，那些竞标战，你可以期待那些持续到买家数量放缓为止。而且我们还没有看到放缓，但我们预计随着利率的上升，它会在这里放缓。许多经济学家认为，利率走势将在今年秋季见顶。利率必然不会下降，但也不会在未来几年内上升。

在出售之前，您应该持有房屋的平均时间是多少?

好吧，这些天大约八年了。过去是10年。所以，20 年前是 10 年，这是有道理的，因为那时抵押贷款将被捆绑或反映 10 年期国库，而 10 年期国库将是相同的时间长度。现在，它少了一点。因此，10 年的预测指标不再像以前那么强，尽管它仍然如此。但是你必须在房子里住足够长的时间才能收回销售成本和维护成本，而这些成本你不必与租金和交易费用有关。您可能需要支付银行手续费、发起费、评估费等。因此，您通常需要大约五年的时间才能对您有意义。在此之前，除非你幸运地经历了几年的大幅升值，