大数据与应用程序和区块链 革新房地产行业的创新技术

房地产行业的未来是由技术和创新打造的。使用人工智能 (AI) 在线完成下一个房屋的租赁或访问数千英里外的房屋不再是科幻小说中的内容。该行业正在发生变化，这要归功于proptech市场。这一新概念已经脱颖而出，各种各样的公司都提供创新服务。

与其他市场一样，Covid-19 危机已成为此类公司能够充分发挥其潜力的主要触发因素。“大流行使许多proptech公司蓬勃发展”， 《Proptech革命》一书的合著者兼加泰罗尼亚专业房地产经纪人协会(API)总经理Anna Puigdevall证实。

同一组织绘制的proptech地图显示，西班牙此类公司的数量为514家。其中，296 家专注于 B2B 或 B2B2C 房地产交易。

新鲜并以敏捷的方式采用流程是这些新兴公司的一些特征。在西班牙，他们在2020 年下半年和 2021 年上半年获得了8.56 亿欧元的投资，成为全球第二大投资数字。在生态系统专家的帮助下，我们对proptech 世界及其面临的挑战和机遇进行了分析。

传统市场的数字工具

谈论这个新领域就是谈论新技术——人工智能、大数据、虚拟现实、应用程序和区块链是其中一些已经在使用并为未来带来巨大希望的技术。

像房地产这样的传统市场正在使用这些技术来实现现代化和整合解决方案，特别是简化流程并节省成本。Lucas就是这种情况，这是一家由 BBVA 开放创新生态系统支持的初创公司，该生态系统的成立旨在让通过租房更容易购买房屋。“技术是教育市场的最佳工具，它使我们能够提供房地产机会”，卢卡斯的创始合伙人史蒂文艾特肯黑德声称。

“数字工具使我们能够更有效地操作并更快地采取行动”

初创公司WaiWai也知道技术对房地产行业的重要性。他们使用人工智能使潜在购房者能够根据他们的需求和兴趣获得最佳搜索结果，而不必陷入无休止的搜索中。

事实上，节省时间是将技术应用于房地产市场的直接好处之一。就 BBVA 而言，多年来该银行一直在探索使用BBVA Valora等技术解决方案。在其他服务中，这种数字工具允许用户通过收集有关房屋的信息来评估是买房还是租房。

Unlatch西班牙销售总监Sonia Bentué坚持说： “数字工具使我们的操作性更强，行动更快”。这家出生于法国的公司于 2021 年夏季登陆西班牙，旨在数字化销售新建房屋的过程，因为该工具促进了参与营销过程的各个团队之间的协作。目前，他们有十多个开发人员。

Decotherapy的首席执行官Gracia Cardona也有同样的想法。她的公司是在“对西班牙的室内设计和装饰更感兴趣”的基础上成立的。该公司还专注于将每个项目的管理流程数字化，例如监控库存水平和缩短交货时间。

集成技术工具是当今这些公司的核心，并且始终存在于他们的路线图中。例如，对于 Decotherapy 的高管来说，他们对未来的计划包括使用 AI 等工具来帮助客户根据他们的预算、位置或个人品味选择装饰师或室内设计师。

地产代理的新机遇

我们都使用过诸如 Idealista 或 Fotocasa 之类的门户网站和应用程序。寻找完美的家不仅仅是访问这些平台，在这些平台上已经可以通过 3D 游览在房间内漫步，而且还需要联系可以指导客户完成此过程的房地产经纪人。由于基于大数据的解决方案，技术也开始在这部分行业中留下印记。

通过 Unlatch 创建的平台，该市场的专业人士可以以更简单、更有效的方式工作，并为客户提供更全面的服务。Anna Puigdevall 建议说：“能够识别客户需求并了解房地产技术市场新服务的房地产经纪人可以很好地制定更好的解决方案”。

这是一个有利于各方的突破。行业专业人士获得满意的客户，买家和卖家享受更全面的服务，创业公司以房地产经纪人的形式获得支持者。

事实上，尽管将科技融入房地产行业可能会产生疑虑，但其中仍涉及情感因素，并且不会消失。Sonia Bentué 认为“维持个人关系至关重要，因为客户越来越欣赏个性化的关系”。

Proptechs无国界

proptech 公司的另一个主要特点在于他们的国际视野。根据 API 的最新数据，33% 的公司正计划向境外扩张。

在拉丁美洲，致力于简化租赁流程的初创公司 Alquilando 于 2020 年从其本土阿根廷跃迁至哥伦比亚。该公司代表了房地产科技公司的这种非本地化愿景，并与 BBVA 一起在这两个国家开展了试点。各国衡量市场对这种数字工具的兴趣。

拉丁美洲的这类公司也正享受着特别美好的时光。对像 Aptuno 这样的公司进行投资，该公司在其网站上提供租赁平台的访问权限，以及 GoJom，一种“加速”房地产买卖的解决方案，就是其中的一些例子。

在这些事态发展之后，Anna Puigdevall 指出，拉丁美洲和西班牙的房地产技术市场之间存在“非常强大的协同效应”。

行业整合即将来临

鉴于proptech公司是如何发展的，我们不得不想知道这些企业的未来是什么。在技​​术方面，大数据已经起飞，并且已经被业内公司定期使用。区块链系统的可能用途和使用加密货币的交易的出现是市场上的其他新兴趋势。

但房地产行业也计划扩展到其他创新环境，它在虚拟世界中的存在已经成为现实。Tokens.com 支付了相当于超过 200 万欧元的加密货币 Mana，在 Decentraland 购买了 500 平方米的虚拟空间。

应用的技术类型和它们可以成长的新环境并不是推动proptech行业的唯一驱动力。合作也很关键——涉及的大量公司将导致市场整合，公司将聚集在一起并合并以保持发展。

卢卡斯，这家在BBVA 开放创新计划中提供帮助的初创公司，就是这种趋势的一个例子。2021 年，它被 Kodit.io 收购，后者是一家使用技术和人工智能买卖房产的公司。“与 Kodit.io 的合并增强了我们更快发展的能力”，Aitkenhead 说。

在这种增长的背景下，协作和创新是房地产公司和proptech初创公司依赖工具和技术来帮助他们扩展项目的关键要素。

除了合并之外，proptech 市场的爆炸式增长已经成功地使数字化和技术工具的使用成为任何房地产项目的基石。闸门已经打开，我们现在可以设想未来，买房不再与枯燥、复杂的过程相关，而是与更灵活、更动态和更容易获得的方法相关。