结算数据和清盘率表明房地产市场正在降温
来源： 2022-03-10 15:35:04
买家需求放缓、贷款条件收紧和负担能力限制导致 2 月份全国房屋价值增长率放缓。
CoreLogic 的 Property Pulse 和 PEXA Insights 的最新数据显示，市场可能略有降温。
根据 CoreLogic 的 Property Pulse，房产挂牌量正在上升。
报告中写道：“比往常更多的广告股票被添加到市场上。”
“在全国范围内，截至 3 月 6 日的四个星期内，新房源的趋势比 2021 年同期高出 4.8%。
“在全国范围内，房源总数仍远低于一年中这个时候的平均水平，因为近几个月来，每增加一个新房源，就有大约 1.2 个新房源出现在高销售量中。”
根据 CoreLogic 的报告，拍卖清盘率也有所下降，房产需要更长的时间才能出售。
“截至 2 月 27 日的四个星期内，清盘率平均为 72.4%，低于 2021 年同期的 78.8%，”报告中写道。
“由于房屋价值增长放缓，预计清盘率将趋于下降。
“随着新房源数量的增加，房地产在全国范围内的销售时间会稍长一些。
“在截至 2 月的三个月中，上报天数的中位数为 30 天，高于截至 12 月的三个月中 21 天的近期低点。”
PEXA 的见解显示，2 月份新南威尔士州的住宅定居点环比下降了 26.8%。
所有测量的州的销售额均出现下降，维多利亚州下降 7.1%，昆士兰州下降 6.2%，西澳州下降 2.8%。
尽管澳洲联储尚未上调官方现金利率，但贷方并未等待央行采取行动，在年初全面提高利率。
周三，澳洲联储暗示 2022 年加息是“合理的”。然而，CBA 和 AMP Capital 都预测加息最早将在 6 月到来。
无论中央银行何时采取行动，现在的住房贷款都比整个大流行期间的历史最低点更贵。
根据 CoreLogic 的数据，过去 12 个月澳大利亚的住宅价值上涨了 20.6%——2 月份上涨了 0.6%——低于截至 1 月份的 12 个月的近期高点 22.4% 和每月市场峰值 2.8 2021 年 3 月的百分比。
最近的 CoreLogic 数据还显示，悉尼的房地产价格在大约 18 个月内首次下跌。
专家向投资者发出警告
Futurerent 首席执行官兼创始人 Godfrey Dinh 表示，投资者需要为近期利率上升做好准备。
他说：“房地产投资者在过去 12 年没有经历过加息，而且最近的抵押贷款还款额相对较低。”
“房地产投资者应该通过重新评估他们的现金流状况来为加息的前景做好准备。现在是考虑更高的抵押贷款还款额如何影响他们的家庭预算的好时机。
“去年入市的投资者如梦似幻，自 2020 年 11 月以来三度降息，共降息 0.75%，并经历了稳健的价格上涨。
“我们预计这些有利的近期事件将缓解新投资者未来的利率上涨，而经验丰富的投资者则以历史上更高的利率和更低的价格借款，从而获得更大的缓冲。”
如何识别房地产市场“高峰”
CoreLogic 1 月份的一份报告详细介绍了如何确定房地产市场的峰值。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 概述了如何识别市场已经达到顶峰：
广告库存水平上升。
负担能力限制。
拍卖清盘率下降，以及
软化供应商指标，例如更长的上市天数和更大程度的折扣。
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